Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 17-07-2007 09:08:09

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Москва набирает ввысь

В ближайшие 8 лет в Москве появится 60 новых небоскребов


В Москве уже сейчас строители испытывают острую нужду в свободных площадях под строительство. Выход один – высотная застройка. Согласно Генплану развития города, в ближайшие 8 лет в столице появится 60 новых небоскребов. И это помимо уже 20 существующих. А к 2025 году Москва окончательно «заболеет» гигантоманией. К этой дате в столице планируется построить 200 зданий, высотой от 30 этажей.

Гигантами столичного высотного строительства стала башня «Восток» на территории комплекса Москва-Сити. Ее высота 93 этажа или 448 метров. Еще один «великан» - башня «Россия» высотой в 612 метров находится в стадии проекта.
А самым высоким зданием в мире считается небоскреб «Тайпей-101. Он построен в центре Тайваня. В нем 101 этаж, а высота достигает 509 метров.

Однако, возводить такие строения в Москве далеко небезопасно. 250 метров это критическая отметка, дальше просто инженерные коммуникации и  почва могут не выдержать.

Еще одна причина возможных катастроф высоток – недоработки строителей. Примеров сколько угодно. От обвала готового дома накануне визита комиссии Государственной приемки до провалов грунта из-за строительства крупных зданий, как это было с многоэтажкой на Трубной площади.

У иностранцев главная опасность – терроризм. После терактов 11 сентября в Америке проекты высоток Даллас и небоскреба в Чикаго так и остались на бумаге.

Но несмотря на все эти проблемы, высотное строительство в Москве развивается. До 2015 года в рамках программы «Новое кольцо Москвы» будет построено 60 высоток. Среди них будут и жилые дома и гостиницы и офисные центры. Уже выделены участки под строительство на Молодогвардейской улице, на проспекте Буденного, Щелковском и Варшавском шоссе.

Первая высотка из «Нового кольца Москвы» уже построена. Она расположилась на Давыдковской улице, в районе Фили-Давыдково. Новое здание носит имя «Эдельвейс». На данный момент идет строительство еще двух высоток – на Ленинском проспекте и на проспекте Маршала Жукова.  Итак, где еще поднимутся высотки «Нового кольца Москвы»? Портал «Строительный мир» приводит полный список адресов, где разместятся высотные здания:

Юго-Западный округ:
1. Ул. Профсоюзная, вл. 156
2. Ул. 60-летия Октября, вл. 31
3. Балаклавский пр., вл. 28
4. Ул. Островитянова (пересечение с Севастопольским пр.)
5. Севастопольский пр. (пересечение с ул. Ремизова)
Северный округ:
1. Дмитровское ш., вл. 11-13
2. Светлый проезд, кв. 51 района "Сокол"
Западный округ:
1. Кв. 58, 59 района "Фили-Давыдково"
2. Кв. 78-80 района "Можайский"
3. Пр. 1980, вл. 3-7
4. Ул. Горбунова, вл. 13
5. Молодогвардейская ул., вл. 67
6. Ул. Озерная, вл. 37.
Северо-Восточный округ:
1. Ярославское ш., вл. 121-123
2. Сущевский Вал, вл. 59
3. 1-я Мытищинская ул., вл. 3
4. Ул. Фонвизина, вл.14, ул. Добролюбова, вл. 29, 29/16
5. Ярославское ш., вл. 132-140
Восточный округ:
1. Проспект Буденного, вл. 51
Южный округ:
1. Варшавское шоссе, вл. 51
2. Варшавское ш., ул. Дорожная; въезд в Москву - МКАД - Варшавское ш., вл. 147
3. Симферопольский бул., вл. 33
4. Симферопольский проезд, вл. 2-10
5. Ул. Нижегородская, вл. 71-83а
Юго-Восточный округ:
1. Ул. Бронницкая, Чистопольская, вл. 88-88а-89
2. Пересечение ул. Перерва и ул. Маршала Голованова
3. Ул. Верхние Поля, вл. 17

IRN.RU, информационная служба


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#2 18-07-2007 07:23:04

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Главный архитектор Москвы - о принципах размещения высотных зданий

Очередная публикация рубрики «Тема года» - интервью главного архитектора Москвы Александра Кузьмина ведущему рубрики Сергею Суетину о схеме размещения высотных зданий, разрабатываемой в Институте Генерального плана Москвы.
Любой новый высотный дом может появиться только в том месте города, где соединятся три условия: осознанная воля инвестора, хорошо проверенная востребованность потребителем и обоснованная градостроительная целесообразность. Программа «Новое кольцо Москвы» - организационное мероприятие мэрии Москвы, часть общей схемы размещения высотных зданий. В рамках этой программы мэрия выставляет участки на инвестиционные конкурсы для получения денежных средств на муниципальное жилье и другие социальные нужды. В программе определены 60 территорий, где, исходя из общих градостроительных требований, необходимо и возможно размещение высоток. Но еще раньше были определены места, где не надо делать высотки из-за соседства с памятниками архитектуры, их охранными зонами и по другим причинам.
В схеме нет рекомендаций по архитектурным решениям зданий, в ней преобладает градостроительная составляющая проблемы. А.Кузьмин не согласен, что в недавние годы в городе появились высотные здания, которые дают основания считать их градостроительными ошибками. Скорее есть высотки, которые появились еще до того, как научились правильно вычислять их положение в городе. Ландшафтный анализ был несовершенен и не имел компьютерной поддержки. Он уверен, что сейчас некоторые из высотных зданий не появились бы на своих местах, или их поставили бы по-другому. Это ошибки десятилетней давности, но они уже закреплены документами, которые не позволяют отказаться от старых решений: уже есть инвестиционные контракты, часто с иностранным капиталом.
На вопрос журнала о возможном давлении крупных инвестиций на принятие градостроительных решений А.Кузьмин отвечает, что в Москве найдены способы «обуздывания денег». В этом помогает Генплан города, в котором закреплены незыблемые основополагающие правила. Обладатели больших денег, которые раньше считали, что чем больше они получат квадратных метров, тем лучше, - таких инвесторов почти не осталось. Новые инвесторы рассуждают так: меньше плотность застройки – выше комфорт, можно дороже продать квартиры, отсюда больше выгода. Идут нормальные процессы, на которых учатся все.

http://archvestnik.ru/0502/0502_08.htm


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#3 18-07-2007 07:37:32

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Правила непотопляемости небоскребов


В связи с угрозой обрушения зданий, вызванной высотно-монолитным строительством, Минрегионразвития собирается менять правила постройки и эксплуатации «тяжелых» домов. Первыми жертвами нововведений станут участники программы «Новое кольцо Москвы».

«Новое кольцо Москвы» – крупнейший проект строительства жилых домов высотой свыше 200 м (от 40 этажей) за пределами Садового кольца. К 2015 году планируется возвести 60 небоскребов общей стоимостью $5 млрд. Заказчик программы - ОАО «Новое кольцо Москвы» со 100-процентным участием города.

Идея создания нового кольца принадлежит Тимуру Тимербулатову, президенту группы «Конти». В прошлом году эта компания и построила первую выстоку «Эдельвейс» на Давыдковской улице. Следующие два небоскреба «Конти» строит на проспекте Маршала Жукова и на Ленинском проспекте. Еще два высотных дома строят ОАО «ИК «Викаинвест» (в Семеновском переулке) и ЗАО «Инстройтэкс» (на Алтуфьевском шоссе).

Еще дороже

В нагрузку к земельным участкам застройщики могут получить «подарок» от Минрегионразвития РФ.
Ведомство Владимира Яковлева готовит пакет законов, который обяжет строителей и владельцев «тяжелых» объектов недвижимости обеспечивать их безопасность. Это обойдется в несколько миллионов долларов на каждый дом: столько стоит комплекс работ по безопасности нулевого цикла строительства, то есть укрепление фундамента строящегося дома и стен соседних зданий. Предупредить размывание грунта под домом можно только во время закладки его фундамента.
Пока же превентивные меры и контроль за состоянием построенных домов носят необязательный характер.

Опасные новостройки

В столице опасных домов несколько тысяч. Наибольшую угрозу, как считает глава Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов, представляют дома, возведенные до 2000 года.

«В 1990-е годы строительство велось с нарушением норм, – говорит Москвин-Тарханов. – Поэтому все, что было построено до 2000 года, должно проходить геомониторинг».

Помимо этих домов в группу риска входят все монументальные постройки, в том числе сверхтяжелые сталинские дома и памятники архитектуры. С годами несущая способность грунта под ними ослабевает, что приводит к оседанию зданий. Серьезную угрозу представляет и московский новострой.

Опасность новеньких домов особенно актуальна весной, в период паводков. «Прошлое лето было сухим. Многие строители, вырыв котлован и не обнаружив там воды, не предусмотрели возможную проблему. Но после снежной зимы фундаменты домов, расположенных по соседству с новостройками, могут начать сдвигаться», – считает Москвин-Тарханов.

Такое уже случалось. В 1998 году обвалился дом на улице Большая Дмитровка. Тогда буровая машина вошла в водяную линзу, которую «пропустили» геологи. Вода вышла из-под фундамента соседнего дома, и он осел.

Крупные строительные проекты Москвы в 2006–2007 годах


Округ
Адрес
Название
Этажность
Срок сдачи
Застройщик

САО
Кочновский пр-д, 4
«Аэробус»
2–33
III–2006
«Капитал Груп»

САО
Ленинградское шоссе, 25
«Северный парк»
19–29–39
IV–2006
«Авеню-Риэлти»

СЗАО
пр-т Маршала Жукова, вл. 72–74
«Континенталь»
48
IV–2007
«Конти»

ЗАО
ул. Нежинская, вл. 3
«Кутузовская ривьера»
30
IV–2006
«Миракс-групп»

ЗАО
пр-т Вернадского
«Миракс-Парк»
7–34
IV–2006
«Миракс-групп»

ЗАО
ул. Пырьева, вл. 2
«Дом на Мосфильмовской»
40–10–27
I–2007
«Дон-Строй»

ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 64–66
«Дирижабль»
38
IV–2006
ИК «Служба недвижимости»


http://www.dp.ru/msk/news/estate/2006/05/18/95840/


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#4 02-08-2007 08:59:30

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Лужков против «архитектурного глобализма»

На прошедшей конференции по высотному строительству было заявлено, что до 2015 года в соответствии с программой «Новое кольцо Москвы» в столице будет построено до 200 высотных зданий. «Особенность проекта состоит в том, что небоскребы находятся на удалении от районов исторической застройки, – отметил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. – Нам удалось избежать ошибок архитекторов некоторых европейских столиц, допустивших размещение высотных зданий в их исторических центрах, что привело к необратимым изменениям во внешнем облике городов, например Лондона».

По словам мэра столицы Юрия Лужкова, «архитектурный глобализм» не украсит Москву даже в районе 4-го транспортного кольца. «Безликие «стекляшки» в нашем городе должны быть категорически исключены, – считает он. – Здания  должны быть современными, но созвучными российской архитектуре».

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#5 27-09-2007 02:37:32

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Небоскребы станут символом «новой Москвы»

Строительство небоскребов в Москве идет строго по плану. Об этом сообщил первый заместитель мэра столицы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Владимир Ресин на вчерашней пресс-конференции, прошедшей в Правительстве Москвы. «И те 60 домов, которые составляют Новое кольцо, и Москва-Сити, и Большой Сити, о котором мы сейчас думаем, только украсят облик города. Они сохранят старую Москву, ни в коей мере не влияя на ее облик, и создадут новую», - отметил он.

Однако, по словам председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, главного архитектора города, Александра Кузьмина, один проект все-таки «проскочил» - это Красные холмы. Но он напомнил, что решение о строительстве данного объекта было принято еще в 90-е годы, после чего он и был построен. Кузьмин отметил, что таких проектов в центре Москвы больше не будет.

Он также пообещал, что на памятники архитектуры и на Кремль «нигде ничего не вылезет и не будет фонить».

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#6 16-11-2007 06:50:05

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Около 200 небоскребов построят в Москве до 2015 года – В.Ресин

Примерно 200 высотных зданий планируется возвести в российской столице до 2015 года, заявил в пятницу руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин, выступая на открытии международного инвестиционно-строительного форума.

По его словам, строительство высоток уже ведется в рамках городской программы «Новое кольцо Москвы». «В общей сложности до 2015 года в городе должно быть создано 60 новых «высотных» территорий, на которых в целом разместится около 200 высотных зданий, каждое из которых будет высотой не менее 30 этажей», - отметил В.Ресин.

Глава стройкомплекса добавил также, что некоторые здания в рамках программы «Новое кольцо Москвы» в городе уже построены.

По его словам, прежде всего новые высотки будут строить в периферийных районах столицы. «Новые высотные здания должны изменить безликий облик периферийных территорий города и стать своеобразными архитектурными доминантами», - подчеркнул руководитель московского стройкомплекса.

В.Ресин добавил также, что строительство высотных зданий предусматривает применение сложных технологий. «Мы стараемся использовать мировой опыт при строительстве высотных зданий в Москве, и поэтому привлекаем на проведение этих работ ведущих специалистов из разных стран мира, в том числе известных архитекторов», - заключил он.

www.m-2.ru


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#7 16-11-2007 17:01:12

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Москва набирает ввысь

Как эта информация согласуется с заявлением Лужкова об отказе от точечной застройки? Доминанты в безликих типовых районах - замечательно, ну а какже полноценные высотные кластеры, скайлайн?

Неактивен

 

#8 17-11-2007 10:15:06

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Москва набирает ввысь

скайлайн на переферии это далекое будущее. а ближайшее будующее это как раз такие комплексы доминанты из 1-4 высоток

Неактивен

 

#9 27-11-2007 07:39:57

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Москва примет активное участие в разработке нормативной базы для высотного строительства на федеральном уровне – В.Ресин

Столичные власти должны принять активное участие в разработке федеральными органами власти нормативной базы для высотного строительства. Об этом глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил на заседании правительства города во вторник, на котором рассматривался вопрос о генеральной схеме размещения высоток по программе «Новое кольцо Москвы».

По его словам, строительство высотных объектов в столице сейчас приходится начинать фактически с нуля. «Я не считаю того, что было построено в 50-е годы. Ни нормативной базы, ни опыта у нас с вами не было», - отметил В.Ресин.

.«Сегодня мы определились с высотностью зданий, какой рубеж нам взять. Сегодня создана такая база, когда можно, засучив рукава, браться за работу», - подчеркнул руководитель стройкомплекса.

www.m-2.ru


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#10 28-11-2007 05:25:35

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Высотное строительство придется начинать «с нуля»

Строительство высотных объектов в столице придется начинать "с нуля". Об этом заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин на заседании правительства города. "Я не считаю того, что было построено в 50-е годы", - пояснил он. "Ни нормативной базы, ни опыта у нас с вами не было", - подчеркнул руководитель стройкомплекса. "Сегодня мы определились с высотностью зданий, какой рубеж нам взять. Сегодня создана такая база, когда можно, засучив рукава, браться за работу", - добавил он.

По его словам, в этом году стройкомплекс "работает на трех точках, и одно здание мы сдадим".

Ресин добавил, что одна из задач столичных властей - принять активное участие в разработке федеральными органами власти нормативной базы для высотного строительства.

/ Источник: Арендатор.ру

Отредактированно Tezh! (28-11-2007 05:27:20)


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#11 05-12-2007 18:13:17

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Технологии рынка: Жизнь на высоте

Во время одной из командировок в Финляндию автор беседовала с местными архитекторами. Те жаловались на урбанизацию и на то, что их жилые дома «становятся настоящими высотками». Правда, в их понимании высотным считается здание, в котором больше пяти этажей. В Москве же 22-этажные дома давно перешли в разряд обычной городской застройки.

В столице возводят и настоящие небоскребы — например, «Триумф-палас» от «Дон-Строя» даже попал в Книгу рекордов Гиннесса как самое высокое жилое здание Европы. Не все архитекторы любят проектировать высотки — говорят: их конструкция достаточно жесткая, особых изысков не позволяет. Тем не менее высотки в Москве продолжают строиться. И не только потому, что девелоперы стремятся выжать максимум из имеющейся площадки. Дома под облака отвечают чаяниям людей, которые привыкли забираться на самый верх, будь то в карьере или в жизни.

Опасный престиж

«Небоскребы — прежде всего продукт статусный», — говорит Сергей Карманов, главный архитектор компании «Флексформ». К примеру, сталинские высотки. Их населяли известные люди, те, кого надо было выделить, вознести над остальными. Эти дома оставались престижным жильем довольно долгое время. Даже сейчас, несмотря на свой почтенный возраст, высотки на Котельнической набережной и Кудринской площади — кстати сказать, единственные здания высотой около 30 этажей в центре Москвы, где существуют ограничения на подобного рода постройки, — популярны у клиентов риэлторов.

Хайко Дэвидс, директор по инвестициям фонда Rutley Russia, переехал в Москву около восьми лет назад и снял квартиру в высотке на Кудринской площади. Здание поразило его своей внешней красотой. Но основным плюсом было то, что оно находится в центре и удобно с точки зрения транспортной доступности, а еще «поблизости с домом расположены магазины, кафе, рестораны и другие места, где можно провести свободное от работы время». Его существенным минусом Дэвидс назвал старые коридоры и лифты, неуютные подъезды, изношенные коммуникации. «Многие мои знакомые, кстати, сейчас переезжают из сталинских высоток в более современные дома: кому-то они нравятся из-за стиля, к тому же в них более развитая инфраструктура», — признается Дэвидс.

«Если говорить о сталинских высотках, то в первую очередь люди боятся старого фонда и старых коммуникаций, — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — К тому же подобные квартиры имели слишком много жильцов, а большинство покупателей предпочитают приобретать недвижимость «без историй».

С юридической точки зрения квартиры в новых высотных домах более безопасны, но в этом случае, признается Ковалев, клиенты боятся, во-первых, приобрести квартиру в некачественно построенном доме, а во-вторых, никто не сможет гарантировать новоиспеченному хозяину квартиры, что завтра по соседству не начнется стройка еще одного небоскреба, закроющего собой все красивые виды.

Эрик ван Эгераат говорит, что основная проблема высотных жилых зданий — качество построенного. «Особенно остро эта проблема стоит в России», — безжалостен архитектор. Его, как и других иностранцев, удивляет большое количество жилых высоток не только в столице, но и в других российских городах. Хотя главная причина их появления «вполне понятна: это дает возможность поселить большое количество людей в приличных условиях и недорого». По мнению ван Эгераата, в России главным образом высотки строятся из соображений экономической эффективности и целесообразности.

Тимур Тимербулатов, президент ГК «Конти», подтверждает: создание своеобразной «короны» из высотных домов на окраинах Москвы в компании придумали, исходя из экономических соображений. Реализуя другую программу — сноса и расселения пятиэтажек, в «Конти» столкнулись с тем, что их жители претендовали на большую, нежели им предлагалось, жилплощадь. «Мы не могли расти вширь, поэтому решили расти ввысь», — говорит Тимербулатов. По его словам, сейчас в рамках программы «Новое кольцо Москвы», которая в 2002 г. приобрела статус общегородской, осваивается уже 10 площадок, еще 10 находятся в процессе разработки — инвесторы к ним присматриваются.

Интересно, что сам президент «Конти» высоты не любит. «Когда мы приезжали в США и переговоры по бизнесу проходили в небоскребах, я чувствовал себя очень неуютно. Конечно, это не мешало мне вести переговоры, но к окнам я не подходил», — признался в интервью «Ведомостям» бизнесмен.

Ван Эгераат сдержанно оценивает перспективы проекта «Новое кольцо Москвы». «Единственное, в чем я вижу его логику, — это предотвращение перегруженности, перенаселенности [центра] города», — размышляет он. По его мнению, высотки, строящиеся в удаленных от центра районах, скорее всего будут предназначены для людей со средними и низкими доходами. «В этом отношении подобная стратегия вполне оправданна. Но здесь важно помнить, что в больших городах, решающих проблему перенаселения за счет строительства высотных зданий, всегда есть риск резкого увеличения объема усредненной архитектуры. Печальным примером могут послужить некоторые азиатские города», — говорит ван Эгераат.

Типичные столичные высотки — это в основном дома бизнес-класса, расположенные на периферии Москвы, описывает Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город». Говоря о предпочтениях покупателей, она различает тех, «кто не против поселиться высоко, и тех, кто очень хочет этого». «Даже первых относительно немного. Недавно “Новый город” опрашивал потенциальных покупателей, и только 15% заявили, что предпочли бы панорамный вид с высоты обычному из окна — тому, что открывается со среднего этажа», — рассказала она. Людей же, которые «рвутся на верхние этажи», совсем мало: за последние полгода в их агентстве было всего четыре покупателя, которые во главу угла поставили высокий этаж.

Тимур Цибиков, финансовый директор представительства немецкой промышленной компании, целенаправленно искал квартиру в высотке. Нашел с помощью компании Welhome на 25-м этаже «Триумф-паласа». «Можно было забраться еще выше, — сожалеет он, — но жена и ребенок не очень понимают мои идеи». Так что пришлось идти на компромисс. Почему именно «Триумф-палас»? Предложение в этом сегменте в столице невелико, так что потенциальным покупателям приходится удовлетворяться тем, что есть.

В сегменте квартир, располагающихся в высотных домах, спрос значительно превышает предложение, признает Татьяна Вакуленко, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter. В их агентстве на квартиры в высотных домах приходится около 30% запросов. «Во многом это обусловлено желанием покупателей жить в престижной квартире с хорошими видовыми характеристиками, а существующий объем предложения не способен удовлетворить поступающее количество заявок. Кроме того, квартиры в высотках дешевле, что значительно сокращает их сроки экспозиции на рынке», — говорит Вакуленко.

«Житель современной высотки в большинстве случаев является представителем среднего класса, — подтверждает Надежда Кот, управляющий директор “Кирсанова Риэлти”. — Думаю, что клиент делает выбор в пользу высотки не потому, что там этажей много, а потому, что здесь классически совпадают параметры место — бюджет — метраж».

Правда, 60% клиентов категорически против того, чтобы «забраться на самый верх»: основная причина — элементарная боязнь высоты. Например, «высокая квартира» Цибикова хотя и вызывает восторг у его гостей, но все-таки, по его признанию, «некоторые боятся подходить к окну». Надежда Кот говорит, что несколько раз наблюдала, как, поднявшись на уровень 60 этажей в апартаменты «Москва-Сити», взрослые мужчины осторожно отходят от окна, прячут глаза, а руки — в карманы дорогого кашемирового пальто и быстро покидают здание.

«Жизнь на высоте далеко не для всякого, открытое пространство подразумевает такую же открытую личность, — рассуждает Родионова. — Многие люди хотят сохранить свою приватность, и, хотя умом понимают, что на 30-м этаже никто их не увидит, у них появляется ощущение, что они живут на виду. Расслабиться и отдохнуть не получается».

В общем, резюмирует риэлтор, покупают высокие этажи с панорамным видом обычно приезжие из регионов. «Таким жильцам не портят впечатления даже такие московские “прелести”, как какая-нибудь ТЭЦ. Зато есть чувство, что они над городом Москва», — объясняет Родионова. А вот коренные москвичи или петербуржцы их недолюбливают.

«Человек всегда стремится на самый верх. Разве не приятно подняться на высоту и на ней удержаться? Забравшись туда, ты смотришь на мир сверху вниз», — подтверждает Цибиков.

По его словам, он любит смотреть в окна на раскинувшийся под ним город: «Жить на высоте понтово. Смотришь вниз — это твой город. Ты себя не с лавочками во дворе отождествляешь, а с Кремлем, башней “Федерация”, “Свис-отелем” на Павелецкой», — откровенен финансист.

«Безусловно, высотка — товар эмоциональный, — соглашается Надежда Кот. — Верхние этажи притягивают магнитом видовых характеристик. Именно оттуда можно любоваться городской панорамой, игрой огней и знаковыми московскими объектами и чувствовать себя таким же исключительным, как и остоженский обитатель малоквартирного особняка».

Достоинством высоток принято считать панорамный вид, единодушны риэлторы. Правда, в условиях Москвы и вид этот часто не слишком симпатичный — заводские трубы, транспорт, ЛЭП, малопривлекательная типовая застройка, — и погода такая, что разглядеть что-то бывает просто невозможно из-за тумана. «Случается, что, высунув руку наружу, ты как будто погружаешь ее в молоко», — описывает свои ощущения «небожитель» Цибиков.

У риэлторов Ostogenka Real Estate есть железное правило — не показывать высотки потенциальным покупателям в пасмурную или облачную погоду. По словам Ольги Твороговой, управляющего партнера компании, самыми востребованными высотными квартирами в настоящее время являются апартаменты в «Москва-Сити». В основном, говорит она, в них заинтересованы иностранные граждане, а также россияне, которые любят стиль жизни, «как в Нью-Йорке».

Карманов говорит, что люди, которые выбирают высотки, все время тянутся наверх и хотят быть над всеми, такие сильно доминирующие личности. Жизнь в высотках, по его мнению, — своеобразная ярмарка тщеславия. «Одно дело — смотреть из окна на двор, видеть, как там дети играют, соседи ходят, а другое — с высоты птичьего полета смотреть на всю Москву. Постоянно сопоставлять себя с целым городом не всякий выдержит», — размышляет архитектор.

Психология и экономика

В первую очередь высотки — это инвестиционный проект. Девелопер убивает сразу несколько зайцев: и самовыражается, и участок использует на все 200%.

По словам директора по маркетингу ГК «Конти» Юрия Синяева, появление высотных зданий в столице обусловлено дороговизной и дефицитом земли. «Застройщикам выгодно строить на полученной земле объекты с большой функциональной площадью. “Выход” жилья с 1 кв. м в высотном комплексе несоизмерим ни с каким другим типом строительства», — говорит Синяев.

Удорожание себестоимости строительства высотного здания происходит за счет затрат на сложную инженерию и составляет около $2000 за 1 кв. м. Конструктивные особенности высотных зданий требуют установки специальной системы водоснабжения, канализации, кондиционирования. При строительстве таких домов предусмотрена сложная инженерия, необходимы дублирующие коммуникации, технический этаж, разделяющий здание на две части. Все это отражается на себестоимости проекта.

И все равно существующий неудовлетворенный спрос на высотное жилье, особенно на квартиры, расположенные на верхних этажах (в том числе и на пентхаусы), обеспечивает ликвидность подобных объектов. По словам Синяева, практически все высотные комплексы Москвы относятся к категории качественного жилья верхней категории бизнес-класса.

При строительстве высотных зданий следует придерживаться единственного принципа: чем выше строение, тем больше заботы должно быть о качестве строительства, категоричен ван Эгераат. Он против того, чтобы подходить к высотному строительству с точки зрения количественных показателей.

Проблемы небожителей

Проблем у высотного строительства действительно хватает. К техническим относятся уже перечисленные сложности с обеспечением здания нормально функционирующими системами водо- и электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, безопасности и т. д.

«Элементарная авария в энергосистеме приведет к тому, что на свой 40-й этаж вы будете подниматься по лестнице, — напоминает Родионова. — А в случае пожара у пожарных может не оказаться под рукой лестниц, позволяющих залезть так высоко. Еще нужно специальное оборудование, чтобы открыть панорамное остекление — чаще всего именно оно применяется в высотных зданиях». Пожарных вертолетов в Москве и правда мало, соглашается Карманов, но в таких домах можно предусмотреть специальные рукава, по которым будет проводиться эвакуация. Вот что действительно трудно — так это обеспечить требуемый напор воды на верхние этажи. По словам Родионовой, проблемы с водоснабжением и теплом в высотных домах бывают чаще всего из-за того, что соседи снизу сделали перепланировки. «Сейчас за этим стали следить строже, а в домах, построенных до 2004 г., сплошь и рядом незаконные перепланировки. Жители стеклили лоджии, выносили на них батареи, в итоге система отопления не справлялась с выросшей нагрузкой, и выше 15-го этажа люди в квартирах мерзнут», — сочувствует таким жильцам Родионова.

Творогова добавляет, что серьезный недостаток, на который обращают внимание клиенты, таков: высотка — это дом-муравейник. «Только истинные урбанисты способны полюбить такой образ жизни», — считает она. А в практике «Нового города» был случай, когда один известный пианист отказался покупать квартиру на 30 каком-то этаже. «Он просто выскочил из нее как ошпаренный, сказав, что не может находиться внутри из-за высокого уровня вибрации», — вспоминает Родионова.

С точки зрения архитектуры сложно произвести правильные расчеты по каркасу здания. Трудно отследить деформации каркаса, влияние температурных колебаний. А деформационных швов, которые бывают в обычных зданиях, делать нельзя — форма высотки диктует свои законы.

Но проекты высотных зданий в Москве множатся. Столица демонстрирует свою силу и свои деньги. Хотя, к примеру, на Манхэттене небоскребы уже не строят.

©Наталья Самарина
Ведомости

04.12.2007, №229 (2003)

http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic … /04/137390


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#12 06-12-2007 16:05:10

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

Да, и в данном случае мы совсем не похожи на Запад. Тот же Восток, причём не в виде Японии, а именно тот Восток, который находится на мощном экономическом подъёме и старается завоевать авторитет.
Tezh!, в очередной раз спасибо за интересную подоборку.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#13 06-12-2007 16:07:34

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Night City Dream написал:

Tezh!, в очередной раз спасибо за интересную подоборку.

Всегда пожалуйста! Статья действительно интересная - всем читать)


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#14 11-01-2008 10:59:41

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10485
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: Москва набирает ввысь

[ArtPushka, по "Хрустальному острову" есть отдельная ветка - http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=403]

Отредактированно citytowers.ru (11-01-2008 11:06:49)


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#15 17-01-2008 04:39:43

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

"Строительный бум в России"

Только с января по октябрь 2006 года объем оказанных в России строительных услуг составил 1713 млрд рублей (почти 50 млрд евро). Таким образом, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года прирост составил 13,2%. В целом в 2006 году был достигнут рекордный объем строительных работ, превысивший два биллиона рублей. Главной движущей силой здесь является жилищное строительство, получающее поддержку в форме государственных инвестиций.

В первые десять месяцев 2006 г. в России были построены 330 000 квартир общей площадью 29,4 млн м2 (для сравнения: за этот же период 2005 г. - 26 млн м2). Огромное количество запланированных инвестиционных проектов уже сейчас обещает продолжение бума и в 2007 году. Немецкие предприятия принимают участие в разработке многочисленных проектов и в выполнении строительных работ, а также являются поставщиками стройматериалов. И все же, по мнению Головного Союза немецкой строительной промышленности, они все еще далеко не полностью исчерпывают возможности, предоставляемые объемом российского рынка. „В особенности в сегменте государственных заказов малые строительные предприятия представлены пока еще недостаточно," - сообщил на проводившейся в Москве конференции малого бизнеса Хассо фон Погрель, руководитель отдела внешней экономической политики и международных рынков Головного Союза немецкой строительной промышленности. Средние предприятия до сих пор работают в России чаще всего на частных заказчиков или в качестве субподрядчиков.

Одним из препятствий являются раздутые бюрократические требования. „Для строительства одного высотного дома здесь необходимо получить до 263 разрешений," - разъясняет Погрель. Совместно с Российским Союзом строителей должна быть создана рабочая группа, целью работы которой станет сближение российских строительных норм с западноевропейскими. Российский Союз строителей считает реформу технического регулирования основным условием развития отрасли.

„Мы изучаем уже работающие системы. При этом Германия представляет для нас особый интерес," - заявил Президент Союза Николай Кошман на Российско-немецкой конференции среднего бизнеса. Он указал на немецкий опыт в восстановлении Восточной Германии, который является великолепным доказательством готовности немецких строительных предприятий к работе в России.

„Для этого как раз малые предприятия должны решиться сделать шаг на восток," - считает Хассо фон Погрель. Многие компании не используют свои шансы в России из-за незнания страны, ее культуры и языка. При этом, в особенности в проектах, требующих применения современных строительных технологий, они могли бы получать заказы. Для этого важно иметь партнера, знакомого с обстановкой на местах. Головной Союз немецкой строительной промышленности предлагает более тесное сотрудничество в вопросах обучения инженеров-строителей и специалистов в области строительства, что укрепит связи немецких строительных предприятий в России.

„Один из крупнейших российских строительных холдингов в классе элитного и бизнес-строительства, группа „Миракс" (Mirax), уже сейчас тесно работает с немецкими фирмами," - сообщает спикер группы Михаил Двор-кович. В строительстве башни „Федерация" в Москве, самого высокого здания в Европе, принимали участие четыре немецкие компании. Например, там работали башенные поворотные краны завода „Liebherr" в Биберахе. Концерн „Тиссен-Крупп" поставил лифты. Кроме того, гамбургское архитектурное бюро „NPS Tschoban Voss" занималось разработкой проекта, наглядно показавшего, насколько выгодны инвестиции в строительном секторе России. По данным „Миракс", себестоимость строительства этого комплекса небоскребов высотой до 448 м составила около 3000 долларов США на 1 м2. А рыночные цены на расположенные в нем офисные площади по данным Дворковича достигли на данный момент уже 15 000 - 30 000 долларов США/м2. Несмотря на это, добавляет он, подобные мега-проекты сопряжены с определенным риском. Здесь необходимо упомянуть сложность строительной технологии, требования безопасности, развитие коньюнктуры, правильное соотношение расположенных в нем офисов, отелей и апартаментов, а также организацию профессионального управления комплексом.

В будущем строительный холдинг планирует такие крупные проекты, как медицинский центр в Москве или жилищный комплекс площадью 230 000 м2 на берегу Москвы-реки. „Группа „Миракс" и в будущем предполагает сотрудничать с немецкими предприятиями, качество работы которых она оценивает очень высоко," - сообщает спикер Дворкович. На своем сайте www.mi-rax-tenders.ru группа представляет большой список требуемых в данный момент продуктов и услуг для ее строительных проектов.

Немецкий предприниматель Роланд Липп из Саксонии-Анхальта тоже стремится извлечь выгоду из строительного бума в Москве. Этот специалист по техническим консультациям в строительстве представил на конференции среднего бизнеса свой проект „Дом-дорога". Для этого он хочет создать в Москве систему четырех-шестиэтажных домов, на крышах которых без перекрестков и светофоров будет двигаться дорожный транспорт. Расположенные под ними этажи могут использоваться для переходов, беспилотных транспортных кабин, квартир, офисов и парковок. Липп утверждает, что эта идея разгрузит московскую дорожную сеть, и планирует создание в общей сложности 210 км дорог и 26 парковочных комплексов. Инвестиционные вложения на 1 км составят 25 миллионов долларов США.

Липп считает, что эти затраты легко окупятся при продаже офисных площадей под дорогами. В настоящее время московские городские власти изучают возможность предоставления немецкому предпринимателю испытательной территории для тестирования этого проекта.

© Журнал "BAU BAUELEMENTE International" № 1 (25) 2007 год
http://www.oknaidveri.ru/zurnal.php?pr= … p;act=head


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#16 05-04-2008 14:27:19

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Москва набирает ввысь

Александр Кузьмин о будущем небоскребов

http://img218.imageshack.us/img218/737/5f416ade593b80e5d0ddf1deb4.jpg

3 апреля 2008 года в конференц-зале делового комплекса «Федерация» прошел мастер-класс Александра Кузьмина, председателя Москомархитектуры, Главного архитектора города Москвы.

«Новации в высотном строительстве: взгляд в будущее» – так была сформулирована тема встречи, проходившей в рамках международного форума «Мегаполис: XXI век».

Кузьмин рассказал об особенностях составления генплана по строительству в столице и о ближайших перспективах развития высотного строительства в Москве.

Зоны, пригодные для высотного строительства были определены в городе еще в 1998 году, однако только в последние годы появились ключевые предпосылки для строительства высоток. Появились люди, готовые жить и работать в небоскребах, инвесторы, заинтересованные в подобных проектах, а также архитекторы и проектировщики, способные их создать.

В Москве было несколько поколений высотных зданий, первое – это сталинские высотки, после стали появляться жилые современные жилые комплексы повышенной этажности. По словам Александра Кузьмина, деловой комплекс «Федерация» - первое здание нового поколения небоскребов Москвы – уникальных, высокотехнологичных, беспрецедентных. «В «Федерации» будет 93 этажа. И это только начало! У MIRAX всё впереди, за такими, как они, – будущее!» – сказал Александр Кузьмин.

Говоря о принципах формирования высотных ансамблей в городе, Александр Кузьмин отметил, что основная масса проектов с высотными объектами сосредоточена между третьим и четвертым транспортным кольцом, строительство которого начнется в ближайшее время. Всего, по словам Кузьмина, в Москве запроектировано более 160 зданий повышенной этажности (более 30 этажей).

«Новое – это всегда вызов. Вызов настоящему. В готовности принять новое – сила и человека, и города. Высотные здания – будущее Москвы. Мы строим его сегодня», - сказал Алексей Адикаев, член Совета директоров MIRAX GROUP, присутствовавший на встрече.

На мастер-классе присутствовало порядка 120 человек, в числе которых - главы и заместители глав городов, руководители комитетов и департаментов России и стран СНГ. После мероприятия для гостей была организована экскурсия по деловому комплексу «Федерация», состоялся короткий пресс-брифинг.

Задача форума «Мегаполис XXI Век» - привлечь внимание государственных и региональных властей к проблемам крупных городов как ресурса социально-экономического развития стран.

http://www.mirax.ru/news/page1/1101.html


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#17 10-04-2008 05:08:30

Sema
Почетный пользователь
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 09-11-2007
Сообщений: 153
Рейтинг :   
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

Что подразумивает Александр Кузьмин под фразой "Мы определились с высотой зданий в Москве"? Какая конкретно это высота для будующих построек? Проекты, подобные БФ и БР, будут строиться или это иссключение из правил? (имеется в виду высота)

Неактивен

 

#18 14-05-2008 19:05:25

Sema
Почетный пользователь
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 09-11-2007
Сообщений: 153
Рейтинг :   
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

Вот, что еще интересно. А обязательно все крупные проекты должны проходить, через мера Москвы? Что получается, даже если проект одобрен, а Лужкову он не понравится, то его слово будет приоритетным?
Вот например, как воспринимать эти его слова? - «Архитектурный глобализм» не украсит Москву даже в районе 4-го транспортного кольца. «Безликие «стекляшки» в нашем городе должны быть категорически исключены. Здания должны быть современными, но созвучными российской архитектуре». Лично меня эта фраза раздражает.

Неактивен

 

#19 15-05-2008 04:47:37

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

Не переживай. Демагогию, увы, ещё никто не отменял, даже из уст главного архитектора.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#20 16-05-2008 13:25:44

kirgam
V.I.P
Award: silverstar
Зарегистрирован: 21-04-2008
Сообщений: 5479
Рейтинг :   566 

Re: Москва набирает ввысь

Архитектура уже как минимум  несколько десятков лет не подразделяется по национальному признаку, может быть какой-то восточный колорит там, шпили и прочее...
но хотелось бы всё же более адекватных людей видеть как в руководстве "Москомархитектуры", так и города в целом.

Неактивен

 

#21 16-05-2008 13:40:47

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

Полностью согласен. С тех пор, как архитекторы творят в разных странах, наступила архитектурная глобализация. Кстати, видимо, мэр не считает нынешние здания ММДЦ безликими стекляшками...


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#22 06-04-2009 07:10:30

Diego
Модератор
Откуда: Москва, Северо-Восток
Зарегистрирован: 15-07-2008
Сообщений: 1698
Рейтинг :   217 
ICQ Статус:

Re: Москва набирает ввысь

06.04.2009     На месте автовокзала у метро «Щелковская» возведут многоэтажную гостиницу

В рамках реализации программы «Новое кольцо Москвы», на площади возле станции метро «Щелковская», занимаемой сейчас автовокзалом, предполагается возвести высотный гостиничный комплекс.

Как сообщил префект ВАО Николай Евтихиев, автовокзал решено перенести на Четвертое транспортное кольцо в район железнодорожной станции «Черкизово» московской кольцевой железной дороги. Как добавляет ИА «Интерфакс-Недвижимость», этот проект уже одобрил общественный совет. Вместе с тем, полагает префект, его реализация может затянуться по причине тяжелой экономической ситуации, сложившейся в стране.

Кроме того, Евтихиев рассказал, что программа «Новое кольцо Москвы» также предусматривает строительство высотного здания у станции метро «Преображенская площадь». Согласно проекту, оно будет включать 50 тыс. кв. м офисов, 2 торговых этажа, а также подземную стоянку на 1200 машино-мест.

Источник: Арендатор.ру


http://fotki.yandex.ru/users/d1ego49/

                                                                                                     agagag

Неактивен

 

#23 06-04-2009 09:04:08

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Москва набирает ввысь

Давно пора сделать что-нибудь с этим вокзалом на "щелчке", сомнительное здание и соответствующий бродяжнический контингент.

Неактивен

 

#24 31-07-2009 07:06:05

-=GOAL=-
Живёт здесь
Откуда: Мюнхен
Зарегистрирован: 09-11-2008
Сообщений: 912
Рейтинг :   100 

Re: Москва набирает ввысь

Ни один небоскреб в рамках программы "Новое кольцо Москвы" не заморожен - Ресин



МОСКВА, 30 июля - РИА Новости. Инвесторы высоток, запланированных к строительству в рамках программы "Новое кольцо Москвы", не заявляли об остановке своих проектов, заявил в четверг на пресс-конференции первый заместитель мэра столицы в правительстве города Владимир Ресин.

По его словам, программа "Новое кольцо Москвы", в рамках которой на территории столицы строятся высотные здания, "действует, еженедельно проверяется и выполняется".

"То, что мы наметили по высотному строительству, а это в основном инвестиционные проекты, на сегодняшний день выполняется, и никто не заявил об остановке этих проектов", - отметил Ресин.

При этом, указал глава столичного стройкомплекса, в 2009 году в рамках данной программы в Москве будут введены в строй несколько зданий, в том числе и на проспекте Жукова.

По планам властей города, до 2025 года в рамках "Нового кольца Москвы" в столице должно быть возведено до 60 высоток, в том числе 10 жилых домов, 5 жилых комплексов, 17 административно-деловых, 7 гостинично-деловых и 15 многофункциональных комплексов.

Эти здания предполагается разместить в зонах наилучших условий зрительного восприятия высотных акцентов - например, на таких основных радиальных городских магистралях, как Алтуфьевское шоссе, Щелковское шоссе, Люблинская и Профсоюзная улицы, Кутузовский проспект и Можайское шоссе, а также на пересечениях МКАД с Рязанским проспектом, Ярославским и Варшавским шоссе.
http://www.riarealty.ru/ru/article/73/56046.html

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru