Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 1

| Еще

#1 12-04-2011 15:54:36

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Воронеж-Сити

Борис Нестеров нашел «Энергию» для нового проекта
На площадях концерна девелопер хочет построить «Воронеж-Сити» за 4,5 млрд рублей


Воронежский девелопер Борис Нестеров заявил о планах по строительству более 100 тыс. кв. м офисной, жилой и гостиничной недвижимости на 5 га бывших и действующих площадей концерна «Энергия». Производственные мощности «Энергии» бизнесмен рассчитывает перенести на завод «Эталон», совладельцем которого он является. Стоимость проекта, названного самим господином Нестеровым «Воронеж-Сити», оценивается в 4,5 млрд руб. Кредит под него девелопер рассчитывает взять в Сбербанке, но там отмечают, что окончательная концепция «Воронеж-Сити» еще не готова, поэтому говорить о возможности финансирования преждевременно.

В субботу на рабочей встрече с Алексеем Гордеевым воронежский бизнесмен Борис Нестеров озвучит планы по строительству административно-делового центра «Воронеж-Сити» на площадке бывшего концерна «Энергия» площадью 5 га. Общая стоимость инвестпроекта составит 4,5 млрд руб. Господин Нестеров заявил губернатору, что концепция «Воронеж-Сити» предполагает строительство административных зданий, конгресс-холла, гостиницы, жилья бизнес-класса с необходимой инфраструктурой.

Стоит отметить, что на площадке, планируемой к реализации проекта, все еще действует производство концерна «Энергия», но в облправительстве сообщили, что «для сохранения рабочих мест и развития предприятия планируется его перенос на промышленную площадку в Юго-Западном микрорайоне». Строительство «Воронеж-Сити», как заявляется, может прокредитовать Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ).

Сам господин Нестеров от комментариев вчера отказался. Источник, близкий к бизнесмену, рассказал, что площадка, предназначенная под проект, ограничена улицами Кирова, Станкевича и Красноармейской. Большая ее часть уже контролируется структурами господина Нестерова. По словам источника, концепция «Воронеж-Сити» сейчас только разрабатывается, к этой работе девелопер привлекает компанию Knight Frank. «На сегодня понятно, что около 30 тыс. кв. м старого здания „Энергии“ будут реконструированы, еще не менее 70 тыс. кв. м планируется построить с нуля», – пояснил собеседник „Ъ“. Известно также, что частью проекта станет гостиница ОАО «РЖД», которая будет работать под брендом Park Inn. Ее запуск запланирован на 2014 год. Источник „Ъ“ уточнил также, что мощности концерна «Энергия», которые еще остались на улице Кирова, планируется перевести на производственную площадку завода «Эталон», совладельцем которого также является господин Нестеров.

Борис Нестеров уже задействовал одно из помещений «Энергии» под запуск бизнес-центра «Октябрьский». Стоит отметить, что большая часть проектов бизнесмена в сфере коммерческой недвижимости – это реконструкция старых промплощадок и административных зданий. Так, например, торгово-развлекательный центр «Максимир» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м построен на базе цехов бывшего Воронежского завода электронно-лучевой трубки.

Концерн «Энергия» в советские годы специализировался на разработке ракетных двигателей. ЗАО «Научно-производственный концерн „Энергия“» перешло под контроль Межбанковской инвестиционной группы в начале 2000-х. Позже компания распродала часть своих помещений и земельных участков, а производство вывела в несколько «дочек». Среди тех, кто выкупал активы «Энергии», был, в частности, московский бизнесмен Евгений Тростянецкий, который реставрировал одно из зданий концерна под торгово-развлекательный комплекс «Солнечный рай». Вчера телефоны «Энергии» не отвечали.

В ЦЧБ СБ от официальных комментариев по проекту «Воронеж-Сити» отказались. Источник в финорганизации отметил, что «пока об открытии кредитной линии под замыслы господина Нестерова речь не идет, поскольку нет еще даже концепции того, что он хочет построить». К тому же бизнесмен еще не взял под контроль весь участок, который планирует задействовать под строительство «Воронеж-Сити». «У Бориса Нестерова есть хорошая площадка в центре города, которую он хочет освоить. Мы уже кредитовали его проекты и, возможно, поучаствуем и в этом, но только если бизнесмен докажет нам перспективность своих планов», – пояснил собеседник „Ъ“ в ЦЧБ СБ.

Совладелец воронежских ТРЦ «Арена» и «Армада» Александр Марков отметил, что «Борис Нестеров – сильный игрок на местном рынке коммерческой недвижимости». «Раз он заявил о проекте губернатору, думаю, он всерьез намерен его реализовать», – считает господин Марков. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова оценивает местоположение проекта как «привлекательное». По ее мнению, одной из главных проблем, которые надо будет решить господину Нестерову при реализации проекта, – это обеспечение «Воронеж-Сити» достаточным по размеру паркингом: «При реконструкции старых помещений построить подземный паркинг не удастся. Но, насколько я знаю параметры этой площадки, на ней можно будет оставить незастроенный участок земли под полноценную парковку».

Неактивен

 

#2 12-04-2011 16:03:00

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

Сбербанк профинансировал покупку площадки под проект «Воронеж-Сити»

Как стало известно „Ъ“, покупка объектов недвижимости ЗАО «Научно-производственный концерн „Энергия“» для строительства многофункционального комплекса «Воронеж-Сити» (подробнее см. „Ъ“ от 12 апреля) проводилась девелопером Борисом Нестеровым за счет кредитной линии на 1,277 млрд руб., открытой Центрально-Черноземным банком Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Часть средств пойдет также на начало ремонтных и строительных работ на площадке. Еще 335 млн руб. ЦЧБ СБ предоставил г-ну Нестерову на покупку 96% акций ОАО «Завод „Эталон“» и ряда других производственных активов. В ЦЧБ СБ эту информацию подтвердили. Напомним, что на площади «Эталона» девелопер планирует перевести мощности «Энергии». Примечательно, что одним из совладельцев «Эталона», специализирующегося на электротехнических изделиях, до недавнего времени был Евгений Юрченко – экс-гендиректор «Связьинвеста».

Добавлено Втр 12 Апр 2011 16:03:34 :
Спутник 2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/168013750.jpg

Красным выделена территория завода [бывшего, частично работающего]
Зеленым- Реконструированные корпуса ТЦ "Солнечный Рай" [девелопер Евгений Тростянецкий, ГК Два Капитана, Москва, он же планирует жк Солнечный Олимп] и БЦ "Октябрьский-Девелопер-Борис Нестеров и ГК Мегион. Между ними еще одно не реконструированное здание.

Синим-БЦ "Кирова 11"-реконструированный.
Остальное надеюсь снескут.

Добавлено Втр 12 Апр 2011 16:03:55 :
Объект №1
ТЦ "Солнечный рай"
05/08/2006
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106580.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106611.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106620.jpg
Трамвайных остановок как и трамвайной линии что на переднем плане уже нет.

06/10/2006
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106626.jpg

11/04/2007
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106637.jpg http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106631.jpg

18/01/2008
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106641.jpg

31/01/2008
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106645.jpg

05/05/2008
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150635686/middle/164106736.jpg

Добавлено Втр 12 Апр 2011 16:05:39 :
Объект №2
БЦ "Октябрьский"
Вариант №1
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014206.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014207.jpg

Вариант №2
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014208.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014209.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014210.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014211.jpg

Вариант №3
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014212.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014213.jpg

Вариант №4
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014214.jpg

Вариант №5
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014216.jpg

Вариант №6 с Зодчества-2009
Во дворе планируется еще одно здание
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014218.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014220.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014223.jpg

http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014225.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014228.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014229.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168014230.jpg

Неактивен

 

#3 12-04-2011 16:13:33

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

БЦ "Октябрьский"
Этапы реконструкции
31/01/2008
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015816.jpg

13/02/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015818.jpg

05/03/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015820.jpg

26/05/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015821.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015824.jpg

10/07/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015826.jpg

25/07/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015827.jpg

01/08/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015829.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015831.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015833.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015835.jpg

http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015836.jpg

24/10/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015837.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015838.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015840.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015841.jpg

09/11/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015842.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015843.jpg

10/11/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015844.jpg

06/12/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015845.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015848.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015850.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015851.jpg

11/12/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015854.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015856.jpg

18/01/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015858.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015859.jpg

15/03/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015860.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015861.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015862.jpg

17/03/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015864.jpg

25/05/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015866.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015867.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015868.jpg

16/06/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015869.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015870.jpg

29/06/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015871.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015872.jpg

02/07/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015873.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015874.jpg

30/07/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015877.jpg

10/09/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015882.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015884.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015885.jpg

28/09/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015886.jpg

Осень 2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015887.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015888.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015889.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015891.jpg

16/01/2011
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637441/middle/168015893.jpg

Добавлено Втр 12 Апр 2011 16:15:05 :
Проект реконструкции здания между ТЦ "Солнечный рай и БЦ "Октябрьский"
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/163601911.jpg

31/01/2008
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/164104213.jpg
Изменений-только огромный рекламный баннер

Неактивен

 

#4 12-04-2011 16:20:22

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

Объект №4
БЦ "Кирова 11"
Проект
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104329.jpg

10/03/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104339.jpg

24/10/2009
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104352.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104347.jpg

29/03/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104364.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104360.jpg

20/04/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104385.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104383.jpg

31/07/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104392.jpg

11/08/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104417.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104412.jpg

06/09/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104693.jpg

18/09/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104701.jpg

16/10/2010
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/164104755.jpg

16/01/2011
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/168016539.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637595/middle/168016540.jpg

Неактивен

 

#5 15-04-2011 14:03:09

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

Воронеж. 15.04.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) - Центрально-Черноземный банк Сбербанка России открыл воронежскому девелоперу Борису Нестерову кредитную линию лимитом около 1,6 млрд рублей, часть из которых будут направлены на приобретение бизнесменом 96% акций ОАО «Завод «Эталон», подтвердили в финорганизации.

Часть привлеченных средств Борис Нестеров использует на приобретение 96% акций «Эталона». Примечательно, что в повестку годового собрания акционеров ОАО «Завод «Эталон» включен вопрос об одобрении договора залога имущества предприятия по займу «индивидуального предпринимателя» Бориса Нестерова.

Остальную часть предоставленных Сбербанком средств (около 1,2 млрд рублей), Борис Нестеров направит на покупку объектов недвижимости ЗАО «Научно-производственный концерн «Энергия». Эти объекты, напомним, расположены на площадке, где Борис Нестеров планирует реализацию проекта «Воронеж-Сити» (общая стоимость проекта оценивается в сумму порядка 4,5 млрд рублей). Средства Сбербанка будут также направлены на проведение строительных и ремонтных работ на данной площадке.

http://www.abireg.ru/?idnews=16556&newscat=23

Неактивен

 

#6 21-12-2011 02:56:46

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

«Орбиту» доводят до «Эталона»
Оборонные заводы уезжают из центра города
    
Борис Нестеров уже давно придумал схему по освоению площадей бывшего концерна «Энергия»


Группа «Мегион» Бориса Нестерова освобождает участок в центре Воронежа под проект многофункционального комплекса. Перенос производственных мощностей принадлежащих господину Нестерову ЗАО «Орбита», ООО «МЭЛ» и ООО «Экология» на площади его же завода «Эталон» начинается уже в январе. Общая стоимость проекта с учетом покупки предприятий – около 1,1 млрд руб. Эксперты отмечают, что для господина Нестерова промышленные компании, работающие к тому же на оборонку, являются непрофильными активами. Впрочем, они вполне могут оставаться прибыльными – за счет госзаказа.

Как сообщил источник, близкий к господину Нестерову, начать перенос мощностей трех компаний с территории бывшего концерна «Энергия» планируется в январе 2012 года. Речь идет о переезде ООО «МЭЛ», ЗАО «Орбита» и ООО «Экология» на площадку завода «Эталон» (28 тыс. кв. м) на улице Пешестрелецкой, который также принадлежит девелоперу. По данным собеседника „Ъ“, весь промышленный проект по выкупу предприятий, в том числе «Эталона», а также модернизации их мощностей обойдется господину Нестерову в 1,1 млрд руб. Часть средств предоставил Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ), открывший под проект кредитные линии на 335 млн руб. и 410 млн руб. В ЦЧБ СБ эту информацию подтверждают. За счет переноса на площадке в центре города освободится 3,5 га земли и 50 тыс. кв. м нежилых помещений. Всего на территории бывшего концерна «Энергия» между улицами Станкевича, Кирова, Красноармейской и переулком Красноармейским у предпринимателя 5 га, на которых он планирует построить многофункциональный комплекс «Воронеж-Сити» – более 130 тыс. кв. м офисной, жилой и гостиничной недвижимости (подробнее см. „Ъ“ от 12 апреля). Общая стоимость проекта пока не раскрывается, известно, впрочем, что в нем также будет участвовать Сбербанк.

«Переносимые предприятия принадлежат к оборонному комплексу, аналогов большинства изделий в России не производится, в частности, мы обеспечиваем аппаратурой для электропитания все ракетные и космические аппараты, в том числе российский и американский модули Международной космической станции», – подчеркнул собеседник „Ъ“. Сейчас на «Эталоне» уже завершаются строительно-монтажные и инженерные работы по адаптации помещений к техническим требованиям и особенностям производственных процессов «МЭЛа» и «Орбиты».

Проект по переносу мощностей «Орбиты» и «МЭЛа» недавно окончательно согласовали в облправительстве, там отметили, что «это первый пример частных инвестиций в оборонные предприятия региона за долгие годы».

ООО «МЭЛ» и ЗАО «Орбита» производят электрооборудование для комплектования военной и космической техники всех видов базирования, ООО «Экология» занимается экологическим сопровождением производств и изделий. Все три на 100% принадлежат Борису Нестерову. По итогам 2010 года выручка ООО «МЭЛ» составила 342,9 млн руб., чистая прибыль – 4,1 млн руб., соответствующие финансовые показатели ЗАО «Орбита» составили 350 млн и 12,8 млн руб. По данным собственника, в ООО «МЭЛ» работает 600 человек, в ЗАО «Орбита» – 550 человек, в ООО «Экология» – 47 человек.


Это уже не первая попытка вывести мощности бывшего концерна «Энергия» из центра города. Так, в 2008 году о планах по переносу предприятий заявлял предыдущий собственник активов – ООО НПО «Электротехнический холдинг „Энергия“», близкое к Межбанковской инвестиционной группе (МИГ), контролировавшей основные активы концерна с начала 2000-х годов. НПО намеревалось вывести их мощности на левый берег – в корпус одного из промпредприятий, причем на площадь, в два раза меньшую, чем занимали компании (с 35 тыс. кв. м на 18 тыс. кв. м). Освободить площадку планировалось под «крупный девелоперский проект», однако реализовать перенос тогда так и не удалось. «Прежние собственники хотели вообще закрыть производство в Воронеже и возобновить его в Азове, но нам удалось не допустить этого и выкупить все промышленные площадки, три хозяйствующих субъекта и порядка десяти юрлиц, принадлежащих ранее НПО», – рассказали „Ъ“ в окружении господина Нестерова, добавив, что производство приборов размагничивания подводных и надводных кораблей для Минобороны, базировавшееся на самом «Эталоне», также планируется восстановить «на новой технологичной основе».

Борис Нестеров – основной владелец группы «Мегион», которая управляет собственными офисными центрами («Мегион», «Октябрьский») и торгово-развлекательным центром «Максимир» в Воронеже. Большая часть проектов бизнесмена в сфере коммерческой недвижимости – это реконструкция старых промплощадок и административных зданий. Так, например, торгово-развлекательный центр «Максимир» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м построен на базе цехов бывшего Воронежского завода электронно-лучевой трубки. А одно из помещений «Энергии» было задействовано под запуск бизнес-центра «Октябрьский».

Источник на рынке недвижимости, пожелавший остаться неназванным, считает, что основной целью покупки непрофильных активов господином Нестеровым было получения контроля над выгодно расположенной площадкой: «А развитие военно-космических предприятий, вероятно, стало непременным условием выкупа земель в центре города». Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова отметила, что вероятность продажи непрофильного бизнеса другому собственнику впоследствии достаточно велика, поскольку предприятия потребуют отдельной команды менеджеров и дополнительных средств на их развитие. «В 90% случаев вывода предприятий из центра города девелоперы занимаются лишь вынесением мощностей и дальнейшим развитием освободившегося земельного участка, а предприятиями занимаются производственники, это очень разные сегменты», – рассудила госпожа Тикова. Впрочем, в «Мегионе» „Ъ“ сообщили, что не намерены расставаться с предприятиями и планируют в дальнейшем развивать их, рассчитывая на госзаказ, а также на международные контракты. Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», согласен, что при условии допинвестиций в НИОКР оборонные предприятия могут генерировать хорошую прибыль для собственника – с учетом значительного расширения государственных расходов на ВПК.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1843052

Мария Старикова

Неактивен

 

#7 26-04-2012 16:48:57

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

«Мегион» перерабатывает «Энергию»
На базе бывшего концерна запустят 60 тыс. кв. м офисов


Группа компаний «Мегион» Бориса Нестерова начала реконструкцию зданий бывшего концерна «Энергия» под офисы. Как выяснил „Ъ“, общая площадь будущего бизнес-центра составит около 60 тыс. кв. м, полный запуск объекта запланирован на осень 2013 года. Объем вложений только в строительно-монтажные работы оценивается в 1,5 млрд руб. Участники рынка считают, что с вводом бизнес-центра «Мегион» займет лидирующие позиции на офисном рынке Воронежа, однако отмечают масштабность проекта, который в связи с этим имеет риски с точки зрения достаточности спроса на площади.

Вчера в группе «Мегион» сообщили „Ъ“ параметры первой очереди проекта «Воронеж-Сити», который реализуется на участке 5 га — территории бывшего концерна «Энергия», ограниченной улицами Кирова, Красноармейской и Станкевича. Площадка была выкуплена в прошлом году. Согласно проекту, существующее производственное здание реконструируется и надстраивается, в целом будущий деловой комплекс класса B+ будет иметь переменную этажность до восьми этажей. Проектом предусмотрены конгресс-холл и конференц-залы, атриум, фонтан, 14 панорамных лифтов, витражи, вентилируемый фасад. Наземная двухуровневая парковка рассчитана на 800 машино-мест.

Общая площадь комплекса в итоге составит около 60 тыс. кв. м, в том числе арендопригодная — 50 тыс. кв. м. Ввод объекта запланирован на осень 2013 года. Впрочем, помещения бывшей «Энергии» будут реконструироваться поэтапно и частично начнут сдаваться в аренду в текущем году, вероятно, летом. Как сообщили „Ъ“ участники рынка, «Мегион» уже предлагает заключать договоры на помещения открытой планировки блоками от 200 до 5 тыс. кв. м.

Объем вложений только в строительно-монтажные работы в самом «Мегионе» оценивают на уровне 1,5 млрд руб. При этом компании потребовались существенные дополнительные расходы: группа выкупила площадку бывшей «Энергии» вместе с работавшими там ООО «МЭЛ» и ЗАО «Орбита» и с начала 2012 года переводит их на недавно приобретенный завод «Эталон» (28 тыс. кв. м). Объем вложений заявлен на уровне 1,1 млрд руб. Впрочем, эти предприятия будут обеспечивать «Мегион» дополнительным финансовым потоком, поскольку работают в том числе на госзаказ.

«Мегион» уже не в первый раз занимается реконструкцией старых производственных площадок в городе. Так, одно из зданий бывшего концерна «Энергия» компания в 2010 году реконструировала в бизнес-центр «Октябрьский» (класс В+, общая площадь 15 тыс. кв. м, арендопригодная — 12 тыс.). А на базе бывшего Воронежского завода электронно-лучевой трубки компания построила в 2009 году торгово-развлекательный центр «Максимир» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м. Кроме того, у компании есть офисный центр «Мегион» (класс В) общей площадью около 30 тыс. кв. м, действующий с 2003 года.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Сота» Илья Твердохлеб отметил, что «ввод большого объема офисных площадей имеет определенные риски из-за возможного отсутствия спроса со стороны арендаторов», пояснив, что «несмотря на рост количества обращений, в Воронеже объем свободных качественных площадей все еще присутствует». Однако, с другой стороны, эксперт высоко оценил качество управления «Мегиона» уже действующими офисными центрами: «При достаточно гибкой политике арендных ставок и предоставлении небольших площадей, в том числе от 20 кв. м, ориентированных на мелкий бизнес, проект может стать довольно успешным, а „Мегион“ займет лидирующие позиции на рынке», — резюмировал эксперт.

Один из участников рынка на условиях анонимности добавил также, что в офисном центре «Воронеж-Сити» до 40% площадей могут занять административные структуры. «Сейчас такая возможность обсуждается компанией и региональными властями», — пояснил собеседник „Ъ“. В самом «Мегионе» отметили, что «готовы работать с самыми разными арендаторами», в том числе госструктурами, но никаких договоренностей на сегодня нет. «Тем более есть 94-й федеральный закон, согласно которому госорганы должны приобретать такие услуги только через торги», — пояснили в группе.

Напомним, что в «Воронеж-Сити» предполагается также строительство жилой элитной недвижимости и гостиницы под брендом Park Inn на 120–150 номеров, но подробности этих проектов пока не сообщаются.

По данным консалтинговой компании «Инвестоценка», на конец первого квартала 2012 года предложение качественных офисных площадей города формирует 32 профессиональных офисных объекта общей площадью более 272 тыс. кв. м, из них 180 тыс. кв. м — арендопригодная. Совокупное предложение всех офисных площадей оценивается компанией в более чем 500 тыс. кв. м.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1925075

Неактивен

 

#8 18-08-2012 17:11:25

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

17/08/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/175323954.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/175323961.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/175323968.jpg

Неактивен

 

#9 09-09-2012 10:35:12

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

БЦ по ул.20 лет Октября 90б
22/05/2012

http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174530870.jpg

03/06/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174530871.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174530873.jpg

04/06/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174532209.jpg

11/06/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174629746.jpg

30/06/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/174847896.jpg

01/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175552792.jpg

04/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175552796.jpg

08/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175552797.jpg

Неактивен

 

#10 24-10-2012 03:27:02

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

17/09/2012
Общий вид

http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/175636178.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/175636182.jpg


БЦ по 20 лет Октября
14/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175610672.jpg

15/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175610674.jpg

18/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175636197.jpg

24/09/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175972572.jpg

10/10/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/175972574.jpg

Неактивен

 

#11 28-10-2012 10:17:09

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

28/10/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/176003666.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/176003670.jpg  http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/176003675.jpg

Неактивен

 

#12 03-12-2012 12:38:57

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

БЦ по 20 лет Октября №90б
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/176327620.jpg


Октябрь 2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/176327623.jpg

30/11/2012
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/176327624.jpg

Неактивен

 

#13 06-12-2012 08:31:17

Pavel
Модератор
Award: silverstar
Откуда: Россия Воронеж
Зарегистрирован: 12-07-2008
Сообщений: 1661
Рейтинг :   40 
Вебсайт

Re: Воронеж-Сити

05/12/2012
БЦ 20 лет Октября ул.№90б
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/150637649/middle/176347607.jpg

Хрень под снос. Вид со Стнкевича
http://photo.qip.ru/photo/voronezh1/151005128/middle/176347614.jpg

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru