Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 01-12-2007 12:38:04

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

http://www.9338000.ru/

Жилой комплекс «Well House на Дубровке» представляет собой две башни переменной этажности высотой в 18 - 29 этажей, расположенные на 2-х этажном подиуме. Фасад выдержан в современном стиле, яркий, динамичный, и в то же время, торжественно строгий облик жилого комплекса притягивает взгляды. Четкость в формах, гармоничность в пропорциях, его стиль можно определить, как удачное сочетание классики и модерна.


«Well House на Ленинском» состоит из четырех секций высотой 46 (А), 37(Б) и две секции по 32(В,Г) этажа. Высотный объем дома окружен малоэтажной стилобатной частью, представляющей собой крылья общественных корпусов – супермаркета с рестораном и детской зоной, расчетно-кассовым центром и физкультурно-оздоровительным комплексом.

Мы предлагаем Вам всегда немножко больше, чем просто качественное современное жилье, ведь наши жилые комплексы – это стиль жизни, образ мыслей, особая атмосфера дома, в котором хочется жить, воспитывать детей и строить планы на будущее.

Отдельное внимание мы уделяем обслуживанию наших клиентов. Уровень сервиса, предоставляемый владельцам квартир и офисов, задает самые высокие стандарты комфортной жизни.

Сегодня мы рады представить Вашему вниманию наши новые проекты - жилые комплексы Well House.

Наши специалисты обладают огромным опытом и высоким профессионализмом. Мы любим свою работу и прикладываем все силы к тому, чтобы качество наших услуг в полной мере соответствовало запросам и ожиданиям наших клиентов.

Мы будем рады, если такое счастливое событие, как приобретение квартиры, начнется в Вашей жизни со звонка нам!

P. S. Фотографии вставить не могу: на сайте они выполнены в виде Flash-анимации.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#2 01-12-2007 12:56:36

KLoun
В команде
Откуда: Мск, Выхино
Зарегистрирован: 11-06-2007
Сообщений: 1330
Рейтинг :   24 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

«Well House на Ленинском» = экс-"Вертикаль"

Отредактированно Некто (01-12-2007 12:56:53)


Шт Гкифтшен Цу Екгые!

Неактивен

 

#3 15-02-2008 12:41:40

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Сегодня сделал пару фотографий, правда без штатива, а уже темнело.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#4 15-02-2008 16:05:49

Sky77
Живёт здесь
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 11-02-2008
Сообщений: 727
Рейтинг :   

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Упс, сорри, я не знал, что такая тема уже существует. Просто видел ветку про "Вертикаль", вот и решил поделиться находкой в сети...

Неактивен

 

#5 15-02-2008 17:03:58

Инквизитор
Новичок
Откуда: Moscow UVAO
Зарегистрирован: 03-02-2008
Сообщений: 81
Рейтинг :   

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Жилой комплекс Well House
Адрес: Ул.1-я Машиностроения, влад. 6-14

Этажность: 18-29

Количество квартир в первом корпусе: 444

Площади квартир (кв. м): 49-160,5

Площади пентхаусов (кв. м): 227,8-361,6

Цена ($/кв. м): 4800-7200

Количество машиномест: 1500

Заказчик-инвестор: ООО "Миракс Град"

Характеристики проекта

Положительные:

развитая инфраструктура дома;

хорошая транспортная доступность;

превосходные видовые возможности.

Отрицательные:

завышенные площади одно- и двухкомнатных квартир;

наличие в окрестностях дома промышленных объектов;

появление в перспективе новых крупных стройплощадок по соседству.


http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=80 … print=true

Неактивен

 

#6 15-02-2008 17:09:25

Инквизитор
Новичок
Откуда: Moscow UVAO
Зарегистрирован: 03-02-2008
Сообщений: 81
Рейтинг :   

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Бизнес-класс в промзоне

 

В отличие от домов высшей категории, которые принято строить прежде всего в привычных для потенциального покупателя районах, проекты уровня "бизнес плюс" могут располагаться в любой части города. Главное, чтобы дом был лучшим в своем роде для района. Это в полной мере относится к жилому комплексу Well House, который строится на улице 1-й Машиностроения. Проект реализуется дочерними компаниями "Миракс Групп" -- инвестором выступает "Миракс Град", продажу квартир ведет компания "Открытая недвижимость".

http://img89.imageshack.us/img89/6203/kmo089226000221t207lm5.jpg

Район, где возводится Well House, весьма своеобразен. С одной стороны, в жилой застройке между станциями метро "Автозаводская" и "Дубровка" преобладают монументальные дома, построенные в сталинскую эпоху. Кроме того, место знаменито стадионом имени Эдуарда Стрельцова, неподалеку от которого еще до войны был построен первый в этом районе респектабельный (по меркам того времени) жилой комплекс с известным "памятником футболу" во дворе. В то время район конечной станции метро "Автозаводская" считался респектабельной окраиной Москвы (так же, кстати, как и окрестности другой конечной станции этой линии -- "Сокола").

Однако прямо по соседству с жилыми домами здесь находится огромное количество промышленных предприятий. Часть из них (преобладающая) уже не функционирует, а сдается под офисы, склады, мастерские и т. п. Другая же часть (хоть и меньшая) работает и пока за пределы Москвы не собирается. В силу данных особенностей жители строящегося 28-этажного жилого комплекса Well House будут иметь весьма контрастные виды из окон. В одну сторону открывается панорама центра города со всеми крупными зданиями как последних лет, так и прошлых времен. С другой стороны можно будет обозреть впечатляющий индустриальный пейзаж юго-востока Москвы, простирающийся почти до Кольцевой автодороги. Конечно, можно предположить, что со временем на месте предприятий появятся современные объекты недвижимости, офисные комплексы и новые жилые дома, однако в ближайшей перспективе данный пейзаж не изменится.

Well House состоит из двух корпусов, которые возводятся на едином стилобате. Поверхность стилобата будет представлять собой дворовое пространство комплекса. Открытых автостоянок здесь не предусмотрено, попасть на придомовую территорию смогут только машины скорой помощи или пожарная техничка, для которых в проекте предусмотрен особый пандус, в обычное время закрытый для въезда. Все остальные транспортные средства размещаются в подземном гаражном комплексе, рассчитанном на 1500 машиномест (примерно 15 мест на 10 квартир). Цены на места в паркинге пока не определены, и сами они не продаются, однако предполагается, что их можно будет не только покупать, но и брать в аренду. Ориентировочная ставка составит примерно 10 тыс. рублей в месяц.

К началу осени на площадке велись работы по монтажу монолитных конструкций седьмого жилого этажа первого корпуса и конструкций стилобатной части комплекса. Сдать первый корпус предполагается к концу 2008 года, а комплекс в целом -- в четвертом квартале 2009-го. Судя по темпам строительства, застройщик вполне способен выдержать данные сроки -- может быть, с отставанием максимум на один-два квартала. Проект крупный. По завершении строительства на улице 1-й Машиностроения появится небольшое поселение с численностью жителей предположительно около 2 тыс. человек.

Квартиры предлагаются по предварительному договору купли-продажи с последующим оформлением в собственность инвестора. В настоящее время такая практика распространена, именно так продается порядка 90% домов Москвы и Московской области. Однако ряд девелоперов, приступающих к строительству с неполным комплектом документации, требуемой законом "О долевом инвестировании", все же переоформляют предварительный в договор долевого инвестирования в ходе строительства, как только это станет возможно. В данном случае ни о чем подобном речь не идет, и инвесторам предлагается полагаться на деловую репутацию марки "Миракс".

Маркетинговая политика довольно любопытна. Строительство второго корпуса еще не началось, однако часть квартир в нем уже находится в продаже. При этом цена на них заранее установлена выше, чем на жилье в первом корпусе. Кроме того, даже в первом корпусе на продажу выставлена лишь небольшая часть квартир. Так, в действительном составе предложений на конец августа оставалась всего одна двухкомнатная квартира, все остальные -- трехкомнатные и более. Самая низкая цена метра на конец августа была в квартирах площадью более 140 кв. м на уровне шестого этажа первого корпуса. При этом квартиры, расположенные выше 11-го этажа, в продажу пока вообще не попали, и, надо полагать, они будут предлагаться по существенно более высокой цене. Впрочем, агенты на объекте утверждают, что в принципе есть возможность специально по желанию конкретного инвестора продать практически любую квартиру в комплексе, но для этого надо достичь договоренности на уровне руководства проекта.

По условиям продажи покупатель может воспользоваться рассрочкой. В одном варианте -- годовом -- она бесплатная, в другом -- полуторагодичном -- на остаток средств начисляются 14% годовых. Для инвесторов, имеющих спекулятивные интересы, сделана преференция: покупателям более одной квартиры в доме платная рассрочка обойдется всего в 8% годовых. Предусмотрено и еще одно условие: возможность, купив квартиру, сразу заложить ее застройщику, получив обратно порядка 70% средств под процент заведомо ниже кредитного (какой именно, не разглашается). Кроме того, дом аккредитован банком ВТБ 24, который готов в случае приемлемой квалификации заемщика предоставить ипотечный кредит при внесении от 5% стоимости квартиры. Ставки кредитов на период строительства начинаются от 11,8% годовых, а после оформления недвижимости в собственность уменьшатся до 9,8%. Данные цифры касаются только заемщиков с "белыми" доходами. При этом простые расчеты показывают, что покупателю квартиры в 100 с небольшим метров по ипотеке придется вносить ежемесячно не менее $5,5 тыс. аннуитетного платежа.

http://img211.imageshack.us/img211/5279/tema71006smalhk6.jpg

Планировки отличаются некоторой укрупненностью апартаментов. Так, площадь однокомнатных квартир достигает 76 кв. м, "двушек" -- в основном выходит за 100 кв. м (до 124). Причем переделать эти квартиры не получится: набор комнат предопределен количеством окон.

Зато крупные квартиры можно считать удачной частью комплекса. Это многосторонние апартаменты с эркерами, в которых будет выполнено панорамное остекление, и минимальным количеством несущих элементов, влияющих на детали планировочного решения. При этом именно многокомнатные квартиры будут обладать наилучшими видовыми возможностями.

Идея построить дом бизнес-класса в этом районе пришла в головы не только создателей комплекса Well House. У дома есть конкуренты, находящиеся в относительной географической близости. Так, на пересечении улиц Ленинская слобода, Восточная и Мастеркова строится жилой комплекс "Лира" (строительный адрес: улица Ленинская слобода, влад. 11). Говорят, что 30% будущего жилья в этом доме будет передано сотрудникам МВД. К конкурентам относится и дом на Восточной улице, влад. 9, который строится компанией "СХолдинг" почти напротив стадиона "Торпедо". Владельцы квартир в верхних этажах смогут смотреть футбольные матчи, не выходя из дома, зато будут иметь частые проблемы с проездом до дома, поскольку на время матчей Восточную улицу перекрывают (к этому добавляются шум стадиона и запрет на торговлю спиртными напитками во всей округе).

Однако, несмотря на наличие конкурентов бизнес-класса, Well House, скорее всего, станет наиболее успешным проектом в этом районе Москвы. К его достоинствам относится весьма развитая инфраструктура стилобатной части. Она будет включать помимо офисной части, ресторана, мини-маркета и фитнес-центра даже собственный бассейн. Дом будет фактически приспособлен для автономной жизни. Настолько развитой сферы обслуживания у конкурентов не планируется. При этом эксплуатационные расходы (обслуживать Well House будет компания "Миракс Сервис") для владельцев недвижимости бизнес-класса будут относительно невысоки -- порядка 50-75 рублей за кв. м. Иначе говоря, владельцу квартиры в 140 кв. м придется платить за эксплуатацию дома около $400 в месяц, не считая платы за электроэнергию, телефонию и интернет.

Второе безусловное преимущество -- ценовая политика. На 11-м этаже, самом верхнем из продающихся в настоящее время, квартиры можно приобрести по 5700 у. е. за кв. м. В то же время средняя цена метра в аналогичных новых жилых комплексах, строительство которых должно завершиться в конце 2008-середине 2009 года, составляет 6000 у. е. за кв. м и выше. Причем, как правило, это ценовой уровень для площадок, где в настоящее время ведется всего лишь монтаж монолитных конструкций нижних этажей.

Впрочем, вряд ли сегодняшний ценовой уровень Well House будет держаться длительное временя. Действующие цены сохранялись на протяжении лета, и, по словам агентов на объекте, продажи в последние месяцы шли весьма удачно. Однако осенью метры Well House, скорее всего, подорожают.

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=805847

Неактивен

 

#7 05-03-2008 08:16:39

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

http://img134.imageshack.us/img134/4030/1279vq7.jpg

http://img227.imageshack.us/img227/5991/1278kl2.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/851/1280ph5.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/2166/1281gg8.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/7388/1282be7.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/3710/1285ql6.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/4941/1283gg6.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/4415/1286kj0.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/2559/1289lx6.jpg

http://img134.imageshack.us/img134/6294/1288ej7.jpg


Грустный бонус:

Тот самый МИГКУ, напротив стройки.

http://img139.imageshack.us/img139/2300/1276eb3.jpg

05.03.08


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#8 05-03-2008 08:28:21

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Ээээ... кстати, этот объект к НКМ разве имеет отношение?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#9 05-03-2008 08:30:06

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Спасибо да свежатинку, как-то у нас давно не было обновлений по этим объектам.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#10 05-03-2008 08:35:31

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#11 05-03-2008 11:02:14

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Кстати, пора нам тему на две разбить.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#12 05-03-2008 15:25:13

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Не понял? Какие две?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#13 05-03-2008 15:31:26

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

По Велл-Хаусу на Дубровке и на Ленинском.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#14 05-03-2008 15:33:17

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Так у нас вроде как две отдельные темы есть уже?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#15 05-03-2008 15:41:43

Игорек
Мастер
Откуда: ЮАО
Зарегистрирован: 27-02-2008
Сообщений: 1756
Рейтинг :   33 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

А разве Велл Хаус на дубровке входит в НКМ?

Неактивен

 

#16 05-03-2008 15:54:20

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Я вообще не знаю, что за странное название - НКМ и зачем в принципе высотки, входящие в этот проект, отделять от всех остальных? Поначалу НКМ должно было включать только высотки примерно одного стиля и только жилые. Вот Эдельвейсс стартовал. Теперь там и Монте Фальконе и прочая дребедень - различий не описать. Смысл тогда? Тот же Дом на Мосфильмовской, который на Эдельвейсс явно больше похож, чем Монте Фальконе, почему-то не входит в НКМ...


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#17 09-03-2008 16:40:43

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Tezh!, Темы я разделил. Перенеси, пожалуйста, свои посты, относящиеся к "Дубровке", а здесь будет Вэлл-Хаус на Ленинском.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#18 09-03-2008 17:55:09

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Night City Dream, а эту тему куда девать? http://www.citytowers.ru/viewtopic.php?id=185


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#19 09-03-2008 18:23:40

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Ок, тогда эта тема у нас про "Дубровку". Теперь бы порядковый номер её узнать...


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#20 09-03-2008 18:32:08

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Так она ж вроде не НКМ'овская?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#21 09-03-2008 18:47:27

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Тогда переносим её в Высотное жилое строительство.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#22 26-03-2008 08:57:56

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

С ТТК:

http://img151.imageshack.us/img151/4493/001iy5.jpg

25.03.08


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#23 05-04-2008 08:45:23

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10481
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

ag перевертыш

http://i023.radikal.ru/0804/8b/dd69b831ea5et.jpg


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#24 05-04-2008 11:31:21

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Art-Pushka, Мираксовский Well House на Ленинском.


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#25 07-04-2008 08:20:50

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10481
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: ЖК "Дубровская Слобода" | ex. "Well House на Дубровке"

Я знаю что их 2, только все равно застройкой занимается партнер миракса


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru