Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 03-05-2009 08:58:08

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Субурбанизация в России

Россиянин привык думать о частном доме только лишь 1) как о даче с огородом, либо 2) как о загородном коттедже, который могут позволить лишь состоятельные люди. Но, как показывает европейский и американский опыт, - это не совсем так.

Не пора ли нам освоить пригородные территории в новом качестве? На этих территориях должно призовестись строительство пригородов (поселков), обеспеченных жильем и всей необходимой инфраструктурой. Сама идея в мире не нова. Но для России это еще неисследованная и непознанная область.


ЖИЛЬЕ
Жилье должно представлять собой отдельно стоящие дома с небольшими земельными участками. Дом - один или два этажа на одну семью (односемейный дом) или на две семьи (дуплекс). Строительство домов должно осуществляться главным образом по каркасным или каркасно-панельным (т.н. сэндвич-панели) технологиям. Плюсы: быстрая сборка домов, которая может быть поставлена на конвейер; меньшая стоимость; свободная планировка. Типы домов могут быть разные: одноэтажные, двухэтажные, без гаража, с гаражом на 1 или 2 машины. Земельный участок может использоваться в качестве лужайки, летом можно поместить небольшой бассейн. Участок не должен быть большим (в среднем 3 сотки), чтобы не обременять хозяина дома постоянной уборкой. Это НЕ дача с огородом, это дом круглогодичного проживания в условиях нормального города. 

ИНФРАСТРУКТУРА
Это отдельный район, находящийся в пригороде. Так как в нем будут преобладать низкоэтажные семейные дома, то плотность населения будет в разы меньше, чем в районах с высокоэтажной застройкой. Отсюда - отсутствие пробок, больше квадратных метров на человека, меньше народу. К району подходит главная дорога, которая затем разделяется на улицы района. Сам район разделен на несколько сегментов. В пригороде будет все необходимое для жизни: школы, детские сады, пожарные части, больницы, охрана (частная фирма), досуговые центры, детские площадки, магазины и парки.

ТРАНСПОРТ
Основным видом транспорта в пригородах традиционно является личный автомобиль. Обязательно предусматривается введение автобусных маршрутов. Необходимы также и специальные школьные автобусы, которые будут отвозить детей в школу и из нее. 

То есть тот, кто покупает дом в таком пригороде, покупает его дешевле, в чистом, ухоженном, охраняемом, удобном районе.

Сразу замечу, что в России уже предпринята первая попытка создания такого района - около Санкт-Петербурга. Район называется Новая Ижора (http://stroy.baltros.ru/). Проект находится в активной стадии строительства, и скорее всего именно он покажет целесообразность данной идеи. НО! Цены там сильно завышены. Стоимость дома уже сейчас доходит до 6.5 миллионов рублей (дом+земля+коммуникации). Хотя такой же дом можно построить за 1.5 - 2 миллиона. Здесь явно девелоперы говорят о "доступном жилье" и все равно хотят срубить бабла. Тем не менее, это один из первых шагов, что радует.

Привлекательность и относительная дешевизна жилья за границей (Европа, США, Канада) просто заманивает многих молодых людей. Если создать такие условия в России (или даже лучше), то молодым специалистам будет гораздо приятнее жить и работать на Родине.


Уважаемые участники форума, предлагаю обсуждать эту проблему здесь.

Пара картинок:

1) пролетая над Лас-Вегасом. Спальные пригородные районы. (снято мной)
http://lh3.ggpht.com/_gfFRokvl-Xs/ScKq7PEM6aI/AAAAAAAACCM/_lYlgVQmiMQ/s640/IMG_0201.JPG

2) в таких домах можем жить и мы. (найдено в гугле)
http://www.citytowers.ru/404.jpg

P.S. Не хотел бы тут ничего рекламировать, поэтому не буду. Скажу лишь, что если вдруг вы или ваши знакомые соберутся строить дом, то можете обратиться ко мне, я подскажу, как это сделать быстро и недорого. ad


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#2 03-05-2009 09:32:39

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

Тему перенёс.
Во-первых, спасибо тебе за неё, очень интересно.

Позволю себе несколько мыслей вслух. Речь всё же скорее идёт об Америке, а не Европе. Там немного другая модель градоустройства и расселения.
У нас (по крайней мере, в московском регионе) постепенно начала реализовываться такая программа, уже существует несколько десятков таких коттеджно-особняковых образований, которые получают свои оригинальные названия.
К сожалению, тенденция эта отмечена двумя чертами, которые нельзя назвать положительными:
1. Это 100 % элитное жильё. Социальным жильём или жильём среднего класса оно ни коим образом не является.
2. Как следствие - очень высокая цена, сравнимая со стоимостью 3 - 4-комнатной квартиры в Москве).
3. Транспортная составляющая никак не развивается. Подобные посёлки "вешаются" на уже существующие перегруженные шоссе.

P.S. До сих пор не могу понять, почему слово "коттедж" в русском языке означает нечто огромное, элитное... как и "бутик", кстати ab.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#3 03-05-2009 09:38:39

Слава
Модератор
Откуда: Волгоград
Зарегистрирован: 15-01-2008
Сообщений: 4272
Рейтинг :   143 
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Я считаю, что субурбия у нас не получит большого распространения. Если уж не могут сделать нормальную функционирующую инфраструктуру в плотных районах больших городов, то в таких размазанных на десятки километров поселках это просто что то за гранью фантастики.

Неактивен

 

#4 03-05-2009 09:42:24

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

Дело даже не только в этом. Увы, по разным причинам, в том числе и искусственным, земля вокруг больших городов очень сильно завышена, поэтому застройщики стараются застроить по максимуму - пример подмосковного Реутова очень показателен.
Так что подобная застройка может находиться минимум в 50 - 60 км от большого города, а в таком случае её привлекательность снижается.

Однако на примере Москвы вижу, что такой образ жизни многим импонирует, но они отстраивают дома сами.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#5 03-05-2009 10:56:39

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Да, на данный момент цены очень завышены, а то, что строится, и впрямь считается элитным. Тем не менее, я не считаю, что у нас невозможен вариант повсеместного переселения народа в пригороды.
Русский народ привык ныть о том, что у нас плохо, ничего не получится, лучше ни за что не браться. Поэтому у нас ничего такого нет. Но стоит лишь показать очень хороший пример (хотя бы по модели, описанной в моем первом посте), и тогда все поменяется. Человек поймет, что он может жить в пригороде, но совершенно в нормальных городских условиях: собственный дом, который стоит дешевле, чем квартира в городе; удобная транспортная доступность; школы, детские сады, больницы, милиция; электричество, газ, отопление...

Пока же никому это не надо. Все лишь хотят заработать как можно больше денег, в том числе и наше "драгоценное" правительство.

Тут уж нужен, если на то пошло, настоящий альтруизм, которым у нас в стране практически никто не страдает.


Что касается отличия Америки от Европы - это да, я знаю. В Америке массовая субурбанизация началась после второй мировой и связана не только с экономическими, но и с социальными потрясениями. Всем нужно было доступное жилье. Начали с военных, а потом перешли на весь народ. Поэтому сейчас около 50% населения там живет в пригородах. Модель очень простая: проснулся в своем собственном доме, сел в машину и поехал в город работать. Ничего сверхъестественного.

И чем мы хуже? Мы тупее? Мы грязнее, необразованнее? Сомневаюсь в этом. Просто надо делать. Хотя бы пробовать...


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#6 03-05-2009 11:01:47

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Night City Dream написал:

Так что подобная застройка может находиться минимум в 50 - 60 км от большого города, а в таком случае её привлекательность снижается.

50-60 км - это 50-60 минут езды на машине по шоссе. Столько же можно ехать до работы на метро. И что же вы предпочтете? Я бы прокатился на своем авто...
Единственное, если вы не в центре Москвы работаете. Тогда еще время займет добраться до центра. Но это уже вопрос дорог, которые тоже обязательно должны быть построены, усовершенствованы. Пока этого почти не происходит, хотя обещаниями нас кормят уже какой год...


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#7 03-05-2009 11:41:07

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

50-60 км в условиях московского региона может достигать 4 часов. Вы правы, рельсовый транспорт в этом отношении значительно выгоднее. Но никак не доисторические электрички. Если в метро народ пересаживается довольно активно с машин, так как понимает, что пробки больше ущерба нанесут, то на электричку - вряд ли. Слишком низкое качество услуг + довольно сильная криминогенная обстановка в поездах.

Я показал то, что при наличии множества проектов, о которых вы сказали, существенными остаются две нерешённые: их стоимость и их транспортная составляющая. Ни один девелопер, занимающийся подобными проектами, не развивает транспорт.

С полностью согласен, что мы не хуже, даже намного лучше ab, так как и ресурсов и собственно земли много. Но бездействие муниципальных властей по решению прежде всего транспортной проблемы просто удивляет.

С другой стороны, ценовой фактор сдерживает стремительный рост пассажиропотоков. При дешёвых посёлках такого типа будет сгенерирован мощный пассжиропоток, который будет сравним с потоками токийской агломерации. Транспортная система МСР на это просто не рассчитана.

Чтобы меня не обвиняли в том, что я только Москву в пример беру, отмечу, что в регионах ситуация обстоит иначе - во многих городах сохраняется низкоэтажная застройка, и это улучшает условия жизни в городе.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#8 03-05-2009 11:59:29

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Именно поэтому здесь нужен комплексный подход: сначала проведение всех инженерных коммуникаций, затем строительство дорог с учетом плотности населения, а уж потом обустройство пригородных территорий домами, объектами социальной инфраструктуры, парками и т.д.
Если делать все наоборот (как у нас привыкли), тогда, конечно же, проблемы будут не убавляться, а наоборот прибавляться.
Да, с Москвой в этом плане придется очень потрудиться. Здесь уж сильно все fucked up. Но в других регионах такая программа имеет очень большие шансы на реализацию.


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#9 03-05-2009 13:13:46

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

Я с этим и не спорю. Собственно, любая застройка должна начинаться со строительства коммуникаций - транспортных в том числе. В СССР для МОсквы есть хороший пример - массовое строительство юго-запада Москвы. Также в ММДЦ линия метро была построена ранее. Однако эти примеры - скорее исключение.

Про регионы ещё раз повторюсь, ситуация не стольк плачевная, во многих даже относительно крупных городах застройка низкоэтажная, условно сравнимая с предлагаемой. Так что и спроса, видимо, нет.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#10 03-05-2009 13:55:48

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Выдержка из книги, которую я прочитал на досуге (А. В. Никифоров "Рождение пригородной Америки", 2002):


Поиск экономичных путей строительства домов в США имеет достаточно долгую историю. В XIX в. наиболее важным сдвигом в этой области был переход от строительства домов из бревен к конструкции из многочисленных, но гораздо более легких деталей. В результате этого дом мог быть построен двумя рабочими вместо двадцати. Именно этот принцип часто используется при строительстве деревянных домов, которые преобладают в США, и в наши дни. Послевоенный период оказался временем другого качественного скачка в развитии техники жилищного строительства. Значительное удешевление было достигнуто с помощью применения принципов массового конвейерного производства, основанного на использовании заранее подготовленных деталей и принципа разделения процесса на ряд последовательных операций, выполняемых разными рабочими.

Первой фирмой, которой удалось подкрепить новую технологию необходимыми для успеха проекта надежным финансированием и хорошей организацией работ, стала компания «Левитт и сыновья». Один из сыновей - Уильям - был ключевой фигурой в организации работы и продвижении товара на рынке. Его брат Альфред занимался вопросами архитектурного и ландшафтного дизайна.

Практически все крупные журналы США посвятили деятельности фирмы специальные статьи или репортажи. В октябре 1952 г. журнал «Fortune» писал о фирме как о «двух сыновьях и отце, которые революционизировали жилищное строительство». Еще раньше, в июле 1950 г., журнал «Time» поместил портрет Уильяма Левитта на обложке одного из номеров в сопровождении заголовка: «Строитель домов Левитт: «Продаю новый образ жизни». Этот предприниматель, который любил называть свою фирму «Дженерал Моторс» в строительной индустрии, не только приобрел широкую известность, но и остался в истории как символ превращения американцев в пригородную нацию.

Достоинства массового производства жилья он открыл для себя во время второй мировой войны. Тогда он построил около двух с половиной тысяч стандартных жилищ для служащих военно-морского флота всего за полтора года. Вскоре после окончания войны фирма Левитта приступила к строительству совершенно нового населенного пункта, названного по имени строителя, - Левиттаун.

Для постройки Левиттауна был приобретен участок площадью более 600 гектаров на Лонг-Айленде близ Нью-Йорка, до этого занимаемый картофельными полями. Именно здесь была применена новая техника строительства, которая революционизировала целую отрасль экономики. Технологическая цепочка была разбита на 26 отдельных операций, выполняемых группами рабочих различных специальностей и квалификации в соответствии с заранее утвержденным графиком, передвигаясь с одной строительной площадки на другую. Все материалы были заранее распилены на центральной фабрике и доставлялись к месту сооружения домов точно ко времени. Новый дом сдавался под ключ каждые шестнадцать минут.

Казалось, что помимо применявшегося конвейерного метода У. Левиттом были использованы все другие возможности для снижения издержек на строительство. Чтобы избежать торговых посредников, фирма Левиттов имела собственную снабженческую фирму, которая оптом приобрела лес, крепежный материал и электроприборы. Он также нанял рабочих, не объединенных в профсоюзы. Это позволяло избегать многих ограничений. Например, можно было окрашивать стены с помощью распылителей вместо того, чтобы использовать кисти, как того требовали профсоюзы маляров.

Можно сказать, что продажа домов также была поставлена на конвейер. Помимо обширных рекламных объявлений в журналах, занимавших целую страницу, в специальном здании фирма устраивала выставку, на которой посетителям были представлены миниатюрные копии домов различных моделей, а также применяемые при строительстве материалы. Дома рекламировались фирмой «Левитт и сыновья» как лучшие дома в Америке. Это было, безусловно, преувеличением. Однако бесспорно то, что это были лучшие дома, которые продавались за столь низкую цену - менее чем за восемь тысяч долларов. Обычно дома с сопоставимыми характеристиками стоили как минимум на тысячу долларов дороже.

В ноябре 1951 г. было объявлено о завершении постройки последнего дома в Левиттауне на Лонг-Айленде. Он оказался 17447-м по счету. В течение рассматриваемого периода фирмой были построены еще два населенных пункта с тем же названием - один в Пенсильвании, а другой - в Нью-Джерси.

Технологические сдвиги не только способствовали удешевлению жилья, но и лежали в основе субурбанизации различных видов экономической активности. В этой области главную роль сыграли достижения в области средств связи, делавшие возможными деловые контакты вне города, развитие транспорта (особенно появление грузовых автомобилей, которые облегчали размещение предприятий на периферии), а также широкое внедрение в производство поточных линий, требовавших значительных по площади одноэтажных промышленных сооружений, подходящие участки для строительства которых было намного труднее найти в городах, чем в пригородах.

http://professionali.ru/files/upload/0a56895c/1197244.original.jpg


Думаю, нам нужен наш, "русский Левитт", который за это дело и возьмется. А по его примеру и другие будут делать.


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#11 07-05-2009 12:57:09

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Тут всё от властей зависит.Будут помогать с инфраструктурой,будет быстро развиваться.
Люди хотят жить в своих домах,а не панельных бараках.
В той же Новой ижоре под Питером дома отлично продаются несмотря на кризис.

А так у нас совсем глухо.Всего один крупный проет пока строится из 5 000 домов -это новая ижора питерская.
С остальных пока глухо.

Неактивен

 

#12 07-05-2009 14:41:44

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Да, в том и дело. Проект "Новая Ижора" считается эконом-классом. Я рад, что они за это взялись. Правда цены там сейчас до 6.5 миллионов доходят. Все равно девелоперы хотят бабла срудить. Лично я могу сказать, что компания, где я работаю, может построить дом на 119 м. (вполне хватит на семью из трех-четырех человек) за 2 миллиона с фундаментом (1 850 000 без фундамента) "под ключ". То есть - въезжай и живи. Ну прибавьте к этому участок земли (если его еще нет) и все равно получится намного дешевле. Просто у нас пока еще даже не могут смириться, что нормальный дом может стоить ниже 4 миллионов. А он может и он так и стоит, если не завышать цены. Только при таких ценах дома смогут стать доступными. Особенно когда для этого разработают хорошую кредитную программу.
А правительству и правда пора приняться за инфраструктуру для пригородов - дело пойдет еще быстрее. Конечно, этим могут заняться и девелоперы. но если девелопер построит, например, школу, то такая школа может оказаться частной. А в частной школе берут приличные деньги за обучение. Таким образом, об эконом-классе опять говорить нельзя.

...Новая Ижора
http://stroy.baltros.ru/images/cam_07a.jpg


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#13 07-05-2009 14:50:40

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

Проезжал недавно где-то видел "экономное предложение" - дом в посёлке такого типа за 2,7 млн рублей. Название не запомнил.

Что касается проектов доступного - Александр Лебедев (Резервная корпорация) вроде что-то планировал, серьёзно дешёвое, но по-моему очень далеко от Москвы. Чем проект кончился - не знаю.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#14 07-05-2009 15:42:44

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Вообще, у разных компаний сейчас новая тенденция. Они создают свои офисы не в центре города, а где-нибудь на окрание, близко к шоссе, чтобы можно было легко добраться. Так и у нас. А это, в свою очередь, сотрудникам таких компаний позволит иметь дома за пределами города. 10-30 км от города, по моему, оптимальный вариант. Это около 30 минут на машине и ты на работе. Если меньше, то еще лучше. Соответственно, было бы гораздо удобнее жить в своих собственных домах.

Night City Dream, жаль, что название не запомнил. Мне было бы интересно посмотреть.

P.S. Если никто не против, буду иллюстрировать свои сообщения картинками ab Дабы на примерах показать, как все может быть.
http://claretownhill.typepad.com/photos/uncategorized/2008/04/08/american_suburbs.jpg


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#15 07-05-2009 16:15:01

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Вот в том то и дело,властям нет дела до этого.Без проблем можно под крупный проект землю бесплатно предоставить.Подвести инфраструктуру и застроить домами.
Но никому это нахер не нужно,мало того что не помогут,так ещё и сдерут по полной.

При желании всю страну в кратчайшие сроки можно застроить малоэтажным качественным жильём.
Но к сожалению нам и дальше можно расчитывать только на панельные бараки в тридорога.

Добавлено Чтв 07 Май 2009 16:16:23 :

Night City Dream написал:

Проезжал недавно где-то видел "экономное предложение" - дом в посёлке такого типа за 2,7 млн рублей. Название не запомнил.

Что касается проектов доступного - Александр Лебедев (Резервная корпорация) вроде что-то планировал, серьёзно дешёвое, но по-моему очень далеко от Москвы. Чем проект кончился - не знаю.

Лебедев-это мелочь,построит он пару десятков домов от силы.

Добавлено Чтв 07 Май 2009 16:19:55 :
Добавлено Чтв 07 Май 2009 16:17:18 :
Ещё вроде "Лесная поляна" в Кемерово активно застраивается,покрайне мере раньше застраивалась.

Неактивен

 

#16 08-05-2009 02:09:21

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

yerofeyev, совсем не против, даже лучше, только старайся указывать, где это. Интересно.
рекламу в следующий раз сфотографирую.

taes, просьба выражаться корректнее.
Малоэтажное качественное жильё при желании можно построить. И даже есть те, кому это нужно. Проблема в другом. Я уже выше описывал, как это делается (строятся только дома), плюс в нашей стране все очень любят short-term projects, то есть быстрые деньги. Отсюда и кредиты у нас имеют грабительские ставки.

Почему Лебедев мелочь? Насколько я помню, его состоянии превышает (-ло) 125 миллионов долларов. Или ты о другом?

Да и к тому же - построит он пару десятков, построит другой - такая модель в принципе эффективна.

P.S. Одна из интереснейших тем на форуме - прежде всего потому что это обсуждение, а не выкладка голых и часто непроверенных новостей. Благодарю.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#17 08-05-2009 06:07:51

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Не нужны проекты по несколько десятков домов.Нужны мегапроекты на несколько тысяч как Новая Ижора итд.
Только так доступные цены можно обеспечить.

А если какой-нибудь посёлок на пару десятков домов.То не будет никакой социальной инфраструктуры,будут запредельные тарифы на ЖКХ.
Да и цены на жильё будут солидные.

Неактивен

 

#18 08-05-2009 07:42:35

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Самарская "Дубрава " на 1200 домов .

http://volgagroup.ru/external/volgagroup.dev.webzavod.ru/photos/178/745.jpeg
http://volgagroup.ru/external/volgagroup.dev.webzavod.ru/photos/178/767.jpeg

http://volgagroup.ru/external/volgagroup.dev.webzavod.ru/photos/178/760.jpeg

http://volgagroup.ru/object/dubrava/

Добавлено Птн 08 Май 2009 07:44:21 :
B цена от 35 000 вполне.

Неактивен

 

#19 08-05-2009 08:29:12

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Кирпич! И сколько такие дома стоят? Не знаешь, случайно?
Кирпич - дорогое удовольствие. Минимум в три раза дороже, чем каркасно-панельные дома.
И в качестве фактической информации: по теплоизоляционным свойствам слой «ЭКОВАТЫ» толщиной 150 мм, которую мы используем, равнозначен 1460 мм кирпичной кладки. А стоит намного дешевле (около 17,5 рублей за 1 кг на заводе).
Я не считаю, что дом из кирпича, - это дом эконом-класса.


----------
Пригород Майами. Как видим, каждый полезный клочок земли используется под малоэтажное строительство
http://static1.bareka.com/photos/medium/19084908.jpg


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#20 08-05-2009 09:32:46

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Там два типа,каркасные и кирпичные.Каркас идёт от 35 000 за квадрат,кирпич от 40 000.

Неактивен

 

#21 08-05-2009 09:49:49

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Почитал о Лесной Поляне, городе-спутнике Кемерова, о котором упомянул taes.

В близи города Кемерово (10-12 км) ведется строительство города-спутника «Лесная поляна» (возле села Андреевка по Елыкаевской трассе). На более чем 1 600 гектарах земли компанией «Промстрой» планируется выстроить целый город из 3 000 жилых домов разнообразных типов (индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирные дома (2-4 этажа) с комплексом образовательных, медицинских, торгово-развлекательных, спортивных и рекреационных сооружений. В настоящее время разрабатывается проект планировки территории города–спутника, ведется строительство Технополигона с демонстрационными домами, а также работы по инфраструктуре. В соответствии с планировкой территории выделена первая очередь строительства. Строительство первых домов начнется в 2007 году.
Особенностями планировочной структуры является создание единого центра сообщества; чередование районов средней и низкой плотности застройки; развитие системы открытых парков, скверов, двориков; обеспечение транспортной доступности, как в пределах города-спутника, так и с городом Кемерово.
Проект города-спутника является не только конкретным воплощением национально проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на местном уровне, но и позволит решить задачи других национальных реформ (местного самоуправления, жилищно-коммунальной реформ) и проектов (в области образования, здравоохранения и сельского хозяйства).


Это уже ближе к теме. Ребята из Кемерово - молодцы!
Фотографии со строительства:

Вроде как дуплекс
http://gorod-sputnik.ru/image/photo/big/6.jpg

Многоквартирный дом
http://gorod-sputnik.ru/image/photo/big/17.jpg

Таунхаус
http://gorod-sputnik.ru/image/photo/big/20.jpg

Индивидуальный дом
http://gorod-sputnik.ru/image/photo/big/2.jpg


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#22 08-05-2009 10:30:28

taes
Новичок
Зарегистрирован: 27-12-2008
Сообщений: 9
Рейтинг :   

Re: Субурбанизация в России

Лесная поляна какраз пример того,что если местная власть захочет,то без проблем можно крупные проекты реализовывать.

Неактивен

 

#23 09-05-2009 16:32:37

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Да, согласен. Опять же  - наши власти особо альтруизмом не страдают. Поэтому и нет национальных проектов. Точнее начался проект типа "Доступное жиле". Посмотрим, к чему это приведет...


------
Канадский город Ванкувер - хороший пример современного, удачно спланированного города. Есть Сити, в котором сосредоточена вся деловая жизнь города, развлечения. И потом этот Сити, как выразился мой дядя, живущий неподалеку, резко переходит в "деревню", которая застроена индивидуальными домами, таунхаусами. Люди живут там, а на работу едут в Сити. Отсюда - в Ванкувере практически нет пробок в московском их понимании.

http://www.shockwavetherapy.ca/vancouver%20aerial%202.jpg

http://blueroof.files.wordpress.com/2007/05/suburb.png


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

#24 09-05-2009 16:48:15

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Субурбанизация в России

Я сегодня сфотографировал рекламу "дач" за 2 миллиона рублей. Но на реке Оке... От Москвы это довольно далеко, не менее 70 км на юг. Фото выложу на днях.

В Москве пробки не только поэтому... Слишком много факторов.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#25 10-05-2009 06:31:37

yerofeyev
Новичок
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 08-01-2009
Сообщений: 56
Рейтинг :   
Вебсайт

Re: Субурбанизация в России

Night City Dream написал:

Я сегодня сфотографировал рекламу "дач" за 2 миллиона рублей. Но на реке Оке... От Москвы это довольно далеко, не менее 70 км на юг. Фото выложу на днях.

В Москве пробки не только поэтому... Слишком много факторов.

Да, у нас много факторов. Просто я привел пример большого города, который спланирован если не идеально, то достаточно хорошо для того, чтобы жизнь в нем казалась более или менее комфортной.

Будем ждать фоток.


--------

Такой одноэтажный домик площадью  в 66 кв.м. обойдется примерно в 1 122 000,00р. "под ключ" (то есть, сразу можно въезжать и жить). 1 265 000,00р. - с фундаментом.

http://fabhouse.ru/images/i_pg_e5_b.jpg

http://fabhouse.ru/images/house66_pla1_bg.gif


Субурбанизация в России. Пора и россиянам жить в собственных домах. Обсуждение темы здесь: http://citytowers.ru/viewtopic.php?id=2115

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru