Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 15-08-2007 14:21:48

Евгений
Участник
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 21-06-2007
Сообщений: 92
Рейтинг :   
ICQ Статус:

Приступим-с)

Если я не ошибаюсь, кто-то просил отдельный раздел для НКМ? Вперёд и с песней!))
200 высоток... И для каждой ведь нужна отдельная тема...))


to overcome yourself

Неактивен

 

#2 15-08-2007 15:59:02

Crazy
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 09-06-2007
Сообщений: 194
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

)))

Неактивен

 

#3 15-08-2007 16:42:21

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

перетаскиваете тогда темы из высотного строит. там есть представители НКМ!

Неактивен

 

#4 15-08-2007 16:56:35

Crazy
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 09-06-2007
Сообщений: 194
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

Где можно полный список достать? с адресами и видами проэктов?!

Неактивен

 

#5 15-08-2007 16:58:08

Crazy
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 09-06-2007
Сообщений: 194
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

200 слишком много .... о 95 процентах ничего кроме названия не будет.... или я не прав?
может список просто оставить?!

А обекты когда будут возводится и про них будут говорить постепенно добавлять!





А так просто все Размоется..... нужные обекты не найдем

Отредактированно Crazy (15-08-2007 17:01:31)

Неактивен

 

#6 16-08-2007 05:20:08

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Тему "Преображенская площадь, 8" (постил AJ) переместите сюды, плиз)


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#7 17-08-2007 04:16:41

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

http://www.nkm.su/i/map.jpg

http://www.stroi.ru/news/images/NP/NK.jpg

Неактивен

 

#8 19-08-2007 05:25:54

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

http://img76.imageshack.us/img76/3873/newringofmoscow1hr3.gif

Утверждена схема размещения небоскребов программы "Новое кольцо Москвы"

Схема размещения высотных зданий по программе "Новое кольцо Москвы" утверждена в среду на заседании общественного градостроительного совета при мэре.

  На заседании главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что по программе "Новое кольцо Москвы" планируется возвести 60 высоток 30 и более этажей, в том числе 16 в рамках первой очереди, 22 - второй (до конца 2007 года), еще 22 - в рамках третьей очереди (до 2015 года).

По словам А.Кузьмина, "небоскребы будут размещаться на главных магистралях столицы, при въездах в мегаполис, а также в локальных общественных центрах в различных районах города". При этом предполагается, что высотные дома будут как жилыми, так и общественно- деловыми центрами.
В соответствии с программой новые высотные здания появятся, в частности, в Марьинском парке, Ясеневе, на Можайском шоссе, Преображенской площади, в Вешняках, других районах Москвы.

А.Кузьмин подчеркнул, что "внешний облик каждого из новых московских небоскребов будет рассматриваться на общественном градостроительном совете в индивидуальном порядке".

На заседании мэр Юрий Лужков высказал мнение о необходимости "сделать объемную карту Москвы, возможно, виртуальную, на которой будут размещены все высотные здания, которые предполагается построить в рамках программы "Новое кольцо Москвы".

Мэр полагает, что подобная карта позволит увидеть как новые небоскребы повлияют на внешний облик столицы и не допустить ошибок при их проектировании и строительстве.

http://www.i-stroy.ru/new3797.html?archivу

Новость за 17.03.05, но актуально...


О РЕАЛИЗАЦИИ ГОРОДСКОЙ КОМПЛЕКСНОЙ
            ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ "НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ"


http://www.businesspravo.ru/Docum/Docum … 06466.html


Список объектов

http://www.stroi.ru/nrmdocs/d2634dr400585m429.html

Официальный сайт программы

http://www.nkm.su/

Отредактированно Tezh! (04-09-2007 03:59:20)


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#9 28-08-2007 16:19:41

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Москва до конца года планирует найти инвесторов для строительства семи высоток – А.Кузьмин

До конца этого года ОАО «Новое кольцо Москвы», созданное по распоряжению правительства столицы, планирует выставить на конкурс по подбору инвесторов проекты строительства семи высотных зданий, сообщил «Интерфаксу» главный архитектор Москвы Александр Кузьмин во вторник.

«До конца года конкурсная документация должна быть подготовлена по семи первоочередным объектам программы «Новое кольцо Москвы», среди которых высотки на Ярославском шоссе, на Сущевском валу, на проспекте 60-летия Октября. Конкурсы по ним будут проведены тоже в этом году», - рассказал он.

По словам А.Кузьмина, реализация проектов начнется в 2008 году.

«С момента принятия программы в 1999 году, количество объектов, которые планировалось возвести, не изменилось. Как в программе было записано 60 объектов, так они и есть», - рассказал главный архитектор.

А.Кузьмин напомнил, что по программе «Новое кольцо Москвы» уже построено два высотных здания на Давыдковской улице и на Семеновской площади. «Здание на Давыдковской улице уже сдано в эксплуатацию. В высотке на Семеновской площади сейчас ведутся отделочные работы. Я думаю, этот объект будет сдан в этом году», - уточнил он.

Главный архитектор рассказал, что правительство столицы рассматривает вопрос предоставления очередникам квартир в высотках по социальным программам.

«Делается проработка по двум адресам. Оба в районе Марьинского парка. Предпроектная часть уже сделана. Но дальше встает вопрос: правильно ли с точки зрения этики селить очередников в эти высотки, а не туда, куда они хотят», - заметил А.Кузьмин.

ОАО «Новое кольцо Москвы» было создано по распоряжению столичного правительства в 1999 году. Организация реализует городскую комплексную инвестиционную программу «Новое кольцо Москвы» по строительству в срединном и периферийном поясе столицы серии высотных многофункциональных комплексов. К 2015 году на территории Москвы планируется построить около 60 высотных зданий.

www.m-2.ru


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#10 24-11-2007 17:15:38

marysia
Новичок
Зарегистрирован: 24-11-2007
Сообщений: 5
Рейтинг :   

Re: Приступим-с)

Строить-то оне строют, а об экологии при всем при этом кто-нибудь думает? Чем дышать-то станем через десяток лет? Ум за разум от прибыли, конечно, быстрее... Но здравый смысл иметь тоже нужно.

Неактивен

 

#11 25-11-2007 06:49:22

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Приступим-с)

На кольцо похоже с большого бодуна ab как раз самая настоящая точечная застройка и есть.

Причём тут экология? В Москве, кстати, плотность застройки ещё относительно низкая. В том же Токио застроен всё так плотно, что иногда кажется, что ты не на улице, а в здании. И тем не менее, живут они гораздо дольше нас - средняя продолжительнсть жизни зашкаливает за 85.
А с экологией нужно бороться по-другому: переводить по возможности хотя бы общественный транспорт на электрический, а в больших городах рельсовый электрический транспорт является единственным решением транспортного кризиса, жёсткими экологическими требованиями ко всем участниками дорожного движения - иначе мы имеем автомобиль и автобус с нормами Евро-4, а рядом проезжает КамАЗ made in USSR и покрывает обоих густым слоем сажи. Также стоит обратить внимание на сокращение выбросов предприятий и использование возобновляемых источников энергии.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#12 26-11-2007 18:19:28

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

На западе Москвы построят высотный многофункциональный общественный комплекс с гостиницей

В Западном административном округе столицы планируется построить новый высотный многофункциональный общественный комплекс с гостиницей. Московские власти приняли решение о строительстве высотного здания на земельном участке площадью 1,7 га по адресу: улица Озерная, владение 37. Строительство объекта будет выполняться в рамках городской инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы". Проектирование данного объекта планируется завершить до конца следующего года.

Как сообщает ИА Интерфакс, ранее этот комплекс планировалось построить в Центральном административном округе по адресу: улица Житная, владение 14А, однако данный земельный участок был передан в пользование министерству юстиции РФ.

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#13 27-11-2007 06:36:06

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Высотки «Нового кольца Москвы» разместят с учетом «сохранности исторических видов» - главный архитектор

Высотки «Нового кольца Москвы» будут строиться с учетом сохранности исторических видов города. Об этом главный архитектор столицы Александр Кузьмин заявил на заседании правительства Москвы во вторник, на котором рассматривался вопрос о генеральной схеме размещения многоэтажек в столице.

А.Кузьмин подчеркнул, что основным принципом генеральной схемы стало сохранение исторических видовых точек Москвы, где строительство высоток исключено. «Это, в первую очередь, центр города, район Университета, а также все усадьбы, монастыри, заповедники, в частности, Царицыно, Коломенское, Кусково, Останкино и другие», - уточнил архитектор.

По его словам, высотки, которые будут построены в столице до 2015 года по программе «Новое кольцо Москвы», будут располагаться в пределах Третьего и Четвертого транспортных колец, а также вдоль Южной и Северной рокады - магистралей, соединяющих разные концы города, минуя центр.


А.Кузьмин также напомнил, что программа «Новое кольцо Москвы» предусматривает строительство 60 небоскребов высотностью более 30 этажей. В высотках разместятся, в основном, многофункциональные офисно-гостиничные центры, а за Четвертым кольцом, вдоль вылетных магистралей, построят жилые небоскребы. Причем они не будут считаться «точечной застройкой», так как будут возводиться комплексными жилыми микрорайонами.

По данным архитектора, сейчас подготовлено уже 57 мест для строительства многоэтажек. «Один объект уже полностью сдан, второй - на стадии завершения, проектирование идет по 9 зданиям, на конкурс выставлены 12 объектов, по 10 проектирование пройдет в следующем году, по 18 - в последующие годы»,- сказал А.Кузьмин, добавив, что строительства трех объектов пока пришлось отказаться, так как «они перекрывали исторические виды.

«Главная задача при строительстве этих высоток - сохранность исторических видов», - подчеркнул А.Кузьмин. Он также добавил, что при проектировании каждой башни готовится геологический паспорт, в котором указаны все особенности почв и грунта, учитывается транспортная составляющая: удобные подъезды с учетом уже существующих магистралей и проектируемых трасс. Разработана также и система пожарной безопасности зданий, сообщил А.Кузьмин.

Все новые высотки «Нового кольца Москвы» будут обеспечены паркингами.

Источник: ПРАЙМ-ТАСС


Правительство Москвы рассмотрит схему строительства высотных объектов

Схема размещения высотных объектов городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" до 2015 года будет рассмотрена сегодня на заседании правительства. Предполагается рассмотреть предложение трех столичных департаментов - градостроительной политики, развития и реконструкции, жилищной политики и жилищного фонда, экономической политики и развития - о разработке предпроектной документации на высотные дома в разных районах Москвы.

Как сообщает ИА Интерфакс, в проекте постановления, который планируется рассмотреть, содержится 57 адресов, по которым будет вестись строительство высотных объектов.

По 10 объектам в настоящее время ведется проектирование или строительство, 12 объектов подлежит вынесению на инвестиционные торги в 2007 году, 10 объектов - в 2008 году, 18 объектов - в период с 2009 по 2015 годы.

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#14 27-11-2007 16:23:52

KLoun
В команде
Откуда: Мск, Выхино
Зарегистрирован: 11-06-2007
Сообщений: 1330
Рейтинг :   24 

Re: Приступим-с)

Схема не утверждена. Проект постановления отправлен на доработку на 2 месяца.


Шт Гкифтшен Цу Екгые!

Неактивен

 

#15 27-11-2007 16:32:04

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

:/ В чём там проблемы?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#16 27-11-2007 17:34:28

SAS
Профи
Зарегистрирован: 18-10-2007
Сообщений: 2135
Рейтинг :   67 

Re: Приступим-с)

"Московский комсомолец" об этом пишет так:
Москва — столица “недоскребов” 
Мэр раскритиковал программу нового кольца высоток
Столичные власти наконец признали, что планы по строительству в Москве к 2015 году 60 высотных зданий находятся под угрозой срыва. “Вы нам представили абсолютно нереальную программу”, — заявил Юрий Лужков чиновникам, пытавшимся втолковать членам правительства, что невозможное еще возможно. По мнению мэра, 10 пилотных объектов, которые уже находятся в работе, должны быть закончены. А насколько уместны остальные 50 — предстоит выяснить в ходе дополнительной проверки. “Но вообще-то я не против высотного строительства”, — добавил мэр.

Не подвергая сомнению общий принцип, согласно которому здания повышенной этажности должны строиться на периферии, Юрий Лужков предложил заново оценить целесообразность расположения каждого объекта программы “Новое кольцо Москвы”. Особое внимание, по мнению мэра, нужно обратить на геологию территории, транспортную ситуацию в районе строительства небоскреба, а также на его архитектурные особенности и функциональное использование. “Пока у вас только одно ля-ля и ссылки на японский опыт”, — отругал Лужков подчиненных.

Гневаться ему есть на что. Программа “НКМ” действует уже 8 лет, а результатов — кот наплакал. “Построено только одно здание. Точнее, почти два”, — честно отрапортовал об успехах главный архитектор Александр Кузьмин. Префекты жалуются, что инвесторы постоянно меняют правила игры и никак не приступят к строительству уже разыгранных на торгах объектов. По словам префекта СВАО Ирины Рабер, в Марфине хотели сначала строить деловой комплекс, теперь поменяли концепцию на жилье, “но при этом вопрос с расселением жителей подлежащих сносу соседних домов до сих пор не решен”. Такая же неразбериха царит в мкр. 32 района Ярославский. Если там будет жилье, то надо думать, где строить школу и детсад, если офисный объект — решать придется вопросы, связанные с транспортным обеспечением и парковками.

В управляющей компании неудачи прошлых лет объясняют отсутствием строительных норм и правил, регулирующих высотное строительство. “В Москве они появились только в 2005 году, а на федеральном уровне подобные СНИПы до сих пор не приняты”, — пожаловался руководитель ОАО “НКМ” Валерий Жилов. Кроме того, у инвесторов возникли проблемы с освоением площадок — в одном месте надо было переносить ЛЭП, в другом — сносить и строить гаражи, в третьем — заново прокладывать сети.

Из-за всех этих трудностей параметры объектов, которые попали в последний вариант программы, оказались весьма скромными. Только 15 зданий из 60 будут выше 30 этажей (причем максимально — 56 этажей, минимально — 24). “Строго говоря, 24—27 этажей — это уже не высотные объекты, а типовые”, — соглашается Александр Кузьмин.

Поэтому ряд “недоскребов” могут стать муниципальным жильем.

ФРАЗА ДНЯ

“Пока у вас только одно ля-ля и ссылки на японский опыт”.

Юрий Лужков — чиновникам о программе нового кольца высоток

Неактивен

 

#17 27-11-2007 17:55:07

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Мда... Ещё, судя по статье, им разгребать там долго. Все эти муторные вопросы геологии, расселения, бумажные волокиты ради подписи "сверху"... Хватит ли 2 месяца? А про недоскрёбы - ну хоть 15 зданий выше 30 этажей, и на том спасибо. Вот эти 15 пусть и будут Новым Кольцом! ab
А остальные под муниципальное жилье...


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#18 28-11-2007 05:20:11

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Для возведения небоскребов по программе «Новое кольцо Москвы» не хватает пяти адресов

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что в ближайшее время будут подобраны последние пять адресов для возведения высотных комплексов по программе "Новое кольцо Москвы". "На всякий случай мы подберем не три, а пять адресов, поскольку с некоторыми из них могут возникнуть проблемы", - пояснил он. На прошедшем заседании правительства Москвы Кузьмин напомнил, что по этой программе до 2015 года в городе запланировано строительство 60 высотных комплексов. "В настоящее время нами подобрано 57 адресов", - рассказал он, добавив, что три адреса не удовлетворяют условиям отбора. Он также отметил, что ни один из высотных объектов не будет возведен в исторической части города.

Как сообщает ИА Интерфакс, согласно проекту схемы размещения высотных объектов, в настоящее время по программе "Новое кольцо Москвы" возведен один высотный комплекс, 10 объектов находятся на стадии проектирования или строительства, 12 - подлежат вынесению на инвестиционные торги в 2007 году, 10 - в 2008 году и 18 объектов - в период 2009 - 2015 годов.

Все высотные объекты НКМ будут обеспечены паркингами

До 2015 года все высотные объекты, возводимые в рамках городской инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", будут обеспечены паркингами. Об этом заявил председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин на прошедшем заседании столичного правительства. "Парковочные места будут везде", - заявил он.

"Другое дело, что методы парковки бывают разные", - подчеркнул главный архитектор, добавив, что в зависимости от разных условий паркинги будут подземными или "рядом".

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#19 28-11-2007 08:42:01

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Дорогу в облака перекрыли

Строительство высоток в Москве отложено на неопределенное время. Вчера мэр Москвы Юрий  Лужков отправил на доработку программу по возведению высотных объектов, усомнившись в ее технической реализации.

Идея массового строительства высоток обсуждается столичным правительством с конца 1990-х
годов. Правда, пока из планируемых к возведению к 2015 году 60 таких объектов (офисно-гостиничные центры и жилые дома) в столице построен только один. По данным Москомархитектуры, сейчас по десяти объектам ведется проектирование или строительство, 12 должны быть выставлены на инвестиционные торги в 2007 году, десять — в 2008 году, по 18 объектам конкурсы среди инвесторов намечены на 2009–2015 годы. Планируется, что высотки будут возведены в пределах Третьего и Четвертого транспортных колец, а также вдоль Южной и Северной рокад — магистралей, соединяющих разные концы города. Причем ни один из таких объектов не появится в исторической части города, утверждает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Однако Юрий Лужков вчера усомнился не только в архитектурной форме высотных объектов, но и «в уместности их размещения там, где сложилась тяжелая транспортная ситуация». Кроме того, Лужков обеспокоен отсутствием на федеральном уровне нормативной базы под строительство высотных зданий. Наконец, мэр Москвы выразил недовольство, что все высотки предполагается строить только за счет инвесторов. Власти прекрасно понимают, насколько выгодно в Москве высотное строительство при существующем дефиците земли. Но до сих пор не урегулирован процесс управления такими объектами и не разрешены технические вопросы их эксплуатации, говорят эксперты. «Профессиональный уровень участников, задействованных в строительстве высоток, должен быть очень высоким. При отсутствии таких компаний власти опасаются брать на себя ответственность»,— говорит первый вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец. По мнению члена совета директоров Mirax Group Максима Темникова, идея мэра о социальной составляющей в высотном строительстве
сейчас также нереализуема. По закону инвестор должен построить помимо самого здания и всю инфраструктуру. Около 40% площадей он отдает городу. «Если на инвестора возложат еще и нагрузку по строительству социальных квартир,
объект станет невыгодным»,— говорит он.

© WWW.MOS.RU


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#20 28-11-2007 10:19:17

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Приступим-с)

Правда, пока из планируемых к возведению к 2015 году 60 таких объектов (офисно-гостиничные центры и жилые дома) в столице построен только один. По данным Москомархитектуры, сейчас по десяти объектам ведется проектирование или строительство, 12 должны быть выставлены на инвестиционные торги в 2007 году, десять — в 2008 году, по 18 объектам конкурсы среди инвесторов намечены на 2009–2015 годы.

Честно говоря, ничего не понял... 60 - это только вдоль Третьего/Четвёртого колец? Или же все высотные здания, которые сейчас строются в Москве? Неужели только 10 сейчас на стадии строительства? Как те же Градекс, Дом в Сокольниках, Дом на Мосфильмовской, или они в этот проект не входят? Иначе как тогда понимать приведённые выше схемы и планы?


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#21 28-11-2007 15:25:36

KLoun
В команде
Откуда: Мск, Выхино
Зарегистрирован: 11-06-2007
Сообщений: 1330
Рейтинг :   24 

Re: Приступим-с)

60 (если быть точным, то чуть больше ab) - это запланированные ранее участки под строительство высоток только в рамках городской целевой программы "Новое кольцо Москвы". В результате утверждения схемы в начале следущего года часть из-них будет исключена (на вчерашний день было 57 адресов), возможно что-то добавлено. Никакого отношения к другим имеющимся/строящимся/будущим высотным зданиям (законодательно не закрепленным конкретно за НКМ) эта программа отношения не имеет.


Шт Гкифтшен Цу Екгые!

Неактивен

 

#22 28-11-2007 18:56:10

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Приступим-с)

Гнуть свою линию

Столичные власти определили площадки под строительство небоскребов

Столичные чиновники хотят принципиально изменить облик Москвы. Сегодня правительство города рассмотрит схему размещения небоскребов в рамках инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ). Около 200 высотных зданий разного функционального назначения - гостиничного, административно-делового и жилого - обещают выстроить до 2015 года. Сроки весьма сжатые, если учесть, что за более чем 10 лет, прошедших со времени возникновения идеи НКМ, по этой программе в эксплуатацию введен лишь один небоскреб.

Несмотря на столь долгое торможение программы, столичные власти не собираются от нее отказываться. В предлагаемый проект схемы вошли 57 участков земли под высотную застройку, еще 5 участков планируется найти в ближайшее время.

До сих пор непонятно, зачем проект вообще нужен: он не очень интересен инвесторам, дорогостоящ и сопряжен с огромным количеством рисков. Причем не только финансовых: под вопросом безопасность эксплуатации возводимых зданий. Ведь в Москве, где много глинистых почв и карстовых пустот, далеко не самые благоприятные геологические условия для строительства небоскребов, что признают и сами авторы проекта.

Проект строительства в Москве на 60 участках зданий высотой более 30 этажей появился еще в 1995 году. В конце 1990-х он попал в генплан города и под названием «Новое кольцо Москвы» (НКМ) был утвержден постановлением столичного правительства как городская комплексная инвестиционная программа. Предполагалось, что бюджетные средства на эту программу не пойдут и все строительство будет вестись за счет инвесторов.

Однако особого интереса к НКМ инвесторы не проявили: возводить высотки - дело дорогостоящее, рискованное и не приносит особой финансовой выгоды. Например, на площадке в проезде Серебрякова инвесторов отпугнули сложности с существующими обременениями участка. В результате за реализацию проекта строительства административно-жилого комплекса самостоятельно взялось ОАО «Новое кольцо Москвы» - управляющая компания всей программы НКМ со 100-процентной долей города.

Тяжелая доля

Возведение одного из объектов НКМ, жилого комплекса «Вертикаль» на Ленинском проспекте, и вовсе обернулось грандиозным скандалом: правительство Москвы приостановило строительство, поскольку инвестор значительно изменил первоначально утвержденный проект застройки. Между тем часть квартир в «Вертикали» выкупили дольщики, что добавило ситуации особой остроты. В итоге достроить комплекс взялась компания Mirax Group, которая с трудом вышла на окупаемость своих вложений в этот проект. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин уже поблагодарил нового инвестора за то, что он взялся за «Вертикаль», несмотря на низкую экономическую эффективность. Непонятно, найдется ли в городе достаточно инвесторов на все 60 площадок.

Пока же по проекту НКМ был введен в эксплуатацию лишь один небоскреб - 43-этажный жилой дом «Эдельвейс» на Давыдковской улице. Еще три объекта кроме «Вертикали» находятся на различных стадиях строительства: административно-офисное и торговое здание в Семеновском переулке, многофункциональный комплекс на Алтуфьевском шоссе, жилой дом на проспекте Маршала Жукова. Даже если добавить к ним участки, на которых уже началось проектирование зданий, то в общей сложности получится лишь 10 небоскребов, о возведении которых можно говорить с достаточной долей уверенности.

Однако столичные власти не унывают. Согласно проекту постановления о схеме размещения объектов НКМ уже в 2007-2008 годах на торги должны выставить 22 площадки. Еще 18 площадок пойдут с аукциона в 2009-2015 годах. Кроме того, в проекте содержится поручение Москомархитектуре до 1 апреля 2008 года подыскать еще не менее пяти земельных участков под строительство высоток.

Есть интересный пункт в проекте постановления: правительству Москвы предлагается разрешить разработку за счет бюджета предпроектной документации на высотные жилые дома по семи из попавших в схему адресам. Более того, участки эти предлагается зарезервировать для госнужд Москвы. В проекте постановления не говорится прямо, что и строить дома здесь будут на бюджетные деньги; будет проведена экспресс-бизнес-оценка каждого проекта, и на ее основании примут решение об источниках финансирования проектирования и возведения зданий. Но если в результате изъятые для госнужд земли отдадут под откровенно коммерческую застройку, выйдет большой скандал. Так что вполне возможно, что в задумывавшемся как чисто инвестиционный проект НКМ появится и городской заказ.

«Возможно, при реализации участков, которые невыгодны инвесторам, придется работать городу, - подтверждает замглавы комиссии Моcгордумы по перспективному развитию и градостроительству Александр Милявский. - Но я считаю, что правильнее выставлять объекты на конкурс».

И опыт, сын ошибок трудных

Милявский не согласен с тем, что программа «Новое кольцо Москвы» буксует. «Наоборот, она развивается достаточно интенсивно, - заявил он корреспонденту «Газеты». - А большие сроки ее реализации связаны с исключительной сложностью проекта". Например, по словам Милявского, на федеральном уровне не разработаны строительные техрегламенты, и в рамках программы НКМ лучшие московские институты разработали набор норм и правил для высотного строительства. "Под НКМ выделено несколько десятков площадок, решаются вопросы по транспортной инфраструктуре, экологии, пожарной безопасности, защите от террористических угроз. Проделана огромная работа», - отметил Милявский.

Вот тут-то и возникают вопросы. У столицы нет опыта массового строительства небоскребов. И непонятно, хватит ли кадрового потенциала московских стройфирм на решение нетривиальных задач, в том числе по обеспечению безопасной эксплуатации зданий.

Одна из особенностей Москвы - сложные геоэкологические условия. Главная проблема - почвы, нередко с интенсивными карстово-суффозиозными процессами и с оползнями. В проекте схемы есть предварительная оценка геоэкологических условий участков, предназначенных под строительство небоскребов. К благоприятным для строительства отнесено лишь 11 участков. 18 названы благоприятными только при определенной глубине заложения фундамента. А 21 участок авторы проекта постановления сдержанно называют сложным для освоения геологической среды.

«НКМ - нереальная программа, и пока непонятно, в чем ее преимущество для города, - считает партнер компании Knight Frank Константин Романов. - Никто в этой программе не видит рыночности, поэтому она и буксует. Высотное строительство априори более затратное, чем средне- или низкоэтажное строительство. А в случае с "Новым кольцом" присутствует еще и целый ряд рисков: финансовый, строительный, эксплуатационный". По мнению эксперта, найдется не так много компаний, которые потянут столичные небоскребы, да и для них эффективность вложения средств в проект может оказаться под вопросом. «Высотные объекты предполагают большую площадь участков под ними, а город выделяет небольшие участки, - отмечает Романов. - Компании, которым нужны высотные объекты, стараются возводить их в центре, а в случае с НКМ речь идет о периферии».

Кроме того, полагает он, непонятен потребитель продукта "Нового кольца Москвы". Так, гостиницы, как правило, требуют небольших площадей, небоскреба им много. Под офисными центрами должны быть значительные участки земли - хотя бы под парковки. А жилые небоскребы, по мнению Романова, вряд ли будут пользоваться успехом у средней московской семьи, живущей на периферии города. «Думаю, что проект «Новое кольцо Москвы» не окажет существенного влияния на рынок коммерческой и жилой недвижимости Москвы», - добавляет эксперт.

Впрочем, фактически во всем мире небоскребы возводятся из имиджевых, а не практических соображений. Именно поэтому их редко строят сразу много. Авторы столичного проекта настойчиво проводят мысль о том, что НКМ сформирует новый высотный силуэт города. Как известно, сегодня основной высотной доминантой Москвы являются сталинские высоки. Очевидно, нынешней власти хочется провести свою линию. А в таких случаях говорить о цене не хочется.

[b]Вас устраивает архитектура современной Москвы?

Юрий Прокофьев, бывший первый секретарь Московского горкома КПССah/b]

Москва разнопланова, и что-то устраивает, а что-то - нет. Скажем, проспект Калинина (ныне Новый Арбат) в свое время получил название «вставная челюсть Москвы», а Юрий Михайлович сейчас нечто подобное повторяет в отдельных районах. Думаю, строительство в Сокольниках 42-этажного здания, подавляющего все и вся, совершенно неприемлемо.

Когда в свое время в Москве строили высотки, то их грамотно распределили, а сейчас это делают непродуманно. Воткнули то там, то тут, но никакого ансамбля нет.

Так что, во-первых, я бы выступил против строительства высоток внутри среднеэтажной застройки. И, во-вторых, против несоответствия стилей, когда вопросы вызывают всевозможные башенки в псевдорусском стиле или нечто похожее на минареты мечетей, особенно если это сосредоточено в большом количестве и в одном месте.

[b]Лев Прыгунов, актер, художникah/b]

А как может устраивать эта омерзительная архитектура со зданиями, похожими то на какие-то торты, то на пряники? Я это говорю не из-за собственного консерватизма, а потому что безвкусие просто чудовищное! Никого не хочу обижать, но есть понятие монумента, а есть блоха, увеличенная в миллион раз.

Меня не волнует, какие барыши некоторые люди от этого имеют, а просто не радует ни одно новое здание. За исключением, правда, «Москвы-Сити», где проглядываются какие-то симпатичные силуэты.

[b]Нодар Канчели, действительный член Международной академии архитектуры, член Союза архитекторов РФ, заслуженный строитель Россииah/b]

В Москве часто строятся здания, не отвечающие ни логике данного места, ни самого сооружения, но зато они отвечают желанию выпендриться. Взять те же высотки: Москва - это не Нью-Йорк, который стоит на скале, где можно без проблем строить здание любой высоты. Наша столица расположена вдоль реки, и любой знает, что от рек на поверхности проявляются земные разломы, около которых в принципе нежелательно строить высотные здания, потому что там могут происходить и происходят шевеления.

Сейчас имеются твердые доказательства, что река Припять - это зона разлома. И Чернобыль является следствием какой-то подвижки в земле: из разлома был выброс эфира. Скажем, «Москва-Сити» находится немного не в том месте, и об этом давно идут споры. Но есть немолодые академики, прожившие всю жизнь, исповедуя одну идеологию, и появились другие люди (впрочем, не всегда молодые), учитывающие другую - геофизическую - идеологию, по которой строить высотки вдоль рек и нежелательно, и не нужно.

У метро «Сокол» построили, как говорят, самый высокий в Европе жилой дом. Но даже снаружи видно, что начиная с высоты этого здания просто нет объема для того, чтобы жить. И что это такое, как не выпендреж? В сети нет такого давления, чтобы гнать на высоту воду, а значит, потребуются станции перекачки и тому подобное. То есть создается масса проблем. Но зато мы самые высокие. А где же логика?

Да мы и не такие богатые, чтобы рекорды по высоте ставить.

[b]Гавриил Попов, председатель Моссовета в 1990-1991 годах, мэр Москвы в 1991-1992 годахah/b]

Само понятие «архитектура Москвы», по-моему, нелепо. Город состоит из разных частей, у которых разное функциональное назначение: жилые районы, исторический центр, промышленность, офисные здания… Я считаю, что города, численность которых превышает миллион, перестают быть удобным местом жительства и превращаются в гигантские концентрации отрицательных эмоций. Уверен, что в условиях постиндустриального общества, когда бюрократия и чиновничество занимают такое же важное место, как и частный сектор, нецелесообразно объединение столицы административной и столицы финансовой. Так что в новых условиях наиболее важна проблема освобождения Москвы от столичных функций. В США Нью-Йорк - финансовая столица, а Вашингтон - административная, то же и в Бразилии - новая столица. А ведь в Москву весь СССР все равно не вместишь.

© "Газета" №222 от 27.11.2007г.


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#23 28-11-2007 22:12:38

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Приступим-с)

В принципе, ряд умных мыслей есть, но в большинстве своём люди мыслят стереотипами, к сожалению. Улыбнула эта фраза:

Меня не волнует, какие барыши некоторые люди от этого имеют, а просто не радует ни одно новое здание. За исключением, правда, «Москвы-Сити», где проглядываются какие-то симпатичные силуэты.

По поводу отрицательных эмоций соглашусь только с тем, что под высотную застройку необходимо соответствующую дорожно-транспортную инфраструктуру иметь, вернее, строить её опережающими темпами.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#24 02-12-2007 11:56:41

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16067
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Приступим-с)

Пара вопросов. Есть ли у кого выше выложенные схемы в более крупном размере? Второе: есть ли эти же данные списком? То есть название объекта, адрес, сроки возведения и высотность/этажность.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#25 03-12-2007 01:28:29

KLoun
В команде
Откуда: Мск, Выхино
Зарегистрирован: 11-06-2007
Сообщений: 1330
Рейтинг :   24 

Re: Приступим-с)

Графические схемы периодически меняются. Не согласована нормальная сквозная нумерация объектов. Сроки возведения, этажность и назначение тоже имеют тенденцию к пересмотру. Также будет исправлен адресный список. Лучше всего подождать ожидаемого в январе нового постановления, а пока с некоторой степенью допуска ориентироваться по ППМ от 25 октября 2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" (http://www.mos.ru/?documentId=45926), ППМ от 29 августа 2006 г. N 645-ПП "О ходе реализации городской комплексной инвестиционной  программы "Новое кольцо Москвы" и задачах на 2006-2007 гг." (http://www.mos.ru/?documentId=55580) и на разработанную градостроительную документацию по объектам, которые уже в работе.


Шт Гкифтшен Цу Екгые!

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru