Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#26 14-10-2008 16:41:02

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Главной целью девелоперов станет сохранение положения на рынке

На рынке недвижимости России из-за разразившегося финансового кризиса сейчас распадается около 20-25% общего объема готовившихся сделок, большинство из которых – на последнем этапе, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Эксперт полагает, что четвертый квартал этого года будет хуже аналогичного периода 2007 года. "Мы даже провели сокращение компании на 20% в ожидании того, что рынок будет менее активен в целом в 2009 году", - добавил он. В связи с этим, главной задачей всех девелоперов в будущем году Ковалев считает удержание положения на рынке и сохранение коллектива специалистов.

/ Источник: PRO development

http://www.arendator.ru/articles/1/art/25162/


Игорь Шувалов встретится с девелоперами

Первый вице-премьер Игорь Шувалов намерен провести завтра, 15 октября, совещание с руководителями банков и строительных организаций. В выходные два подобных совещания провел министр регионального развития Дмитрий Козак, по итогам которых создан антикризисный штаб (рабочая группа по выработке мер поддержки строительной отрасли). Его возглавил замминистра регионального развития Сергей Круглик. В штаб вошли: гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, президент "Интеко" Елена Батурина, председатель совета директоров "Дон-строя" Максим Блажко, гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян, представители Минэкономразвития, Минфина, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и прочих организаций.

По сведениям одного из участников совещания, после запланированной встречи с Шуваловым, в четверг предложения о поддержке отрасли вынесут на обсуждение премьера Владимира Путина. Однако его пресс-секретарь Дмитрий Песков не подтвердил эту информацию о встрече Путина с девелоперами, но заметил, что премьер в курсе тех мер, которые разрабатывают его подчиненные в помощь строителям.

Максим Блажко рассказал, что после того, как в распоряжении штаба будет вся необходимая информация о положении строителей, будет определено, существует ли кризис как таковой, находится ли он под контролем, а также пути выхода из него.

Президент Института экономики города Надежда Косарева, участвующая в работе штаба, полагает, что одной из основных задач совещания является поддержка текущей ликвидности строителей: "Обсуждалась возможность выделения кредитов банками (деньги которым сейчас дает правительство) на завершение конкретных проектов". Но банкам, в свою очередь необходимы гарантии, что возводимое жилье будет востребовано. Предполагается, что спрос простимулируют, в частности, через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сказала Косарева. Обещанных АИЖК 60 млрд. рублей, по ее мнению, будет недостаточно.

/ Источник: Ведомости

http://www.arendator.ru/articles/1/art/25161/


Столичные девелоперы не замораживают строящиеся объекты

Никто из застройщиков, работающих в Москве, на сегодняшний день не заявлял о заморозке строящихся на территории города объектов, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на заявление главного архитектора столицы Александра Кузьмина, которое он сделал на пресс-конференции 14 октября.

По его словам, задача минимум в настоящее время состоит в том, чтобы доделать начатое. "Это касается и комплекса "Москва-Сити", - сказал Кузьмин. Главный архитектор опасается, что в городе появятся каркасы долгостроя. "Если же реализация ряда неначатых проектов, например, перекрытия железнодорожных путей, несколько задержится, никому от этого плохо не будет", - считает он.

Кроме того, главный архитектор подчеркнул, что появляется все больше желающих работать по городскому заказу, в том числе среди архитекторов. Причем они сами проявляют инициативу и не отказываются работать на социальных объектах, в том числе детских садах или больницах. Кузьмин объясняет это тем, что Москва в последнее время направляет значительные средства на строительство социального жилья, объектов здравоохранения, физкультурно-оздоровительных центров.

Эта тенденция касается и инвесторов, которые все чаще участвуют в реализации тех объектов, которые нужны городу.

http://realty.lenta.ru/news/2008/10/14/kuzmin/


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#27 16-10-2008 16:32:22

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Кризис продлится не больше года

Заместитель по строительству члена Совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Садовников сегодня заявил, что текущая ситуация на финансовом рынке продлится еще около года. «Я считаю, что ситуация на финансовом рынке стабилизируется через год. Главное – в течение этого времени не уйти с головой в депрессию», - отметил он.

Кроме того, он отметил, что в ближайшее время корпорация не планируется возводить свои небоскребы в российских регионах. «Раньше мы рассматривали такую возможность, однако, вскоре поняли, что это бессмысленно. Города должны дорасти до строительства такого уровня», - заявил он.

«У нас другая стратегия – мы не рассматриваем себя, как московскую или питерскую компанию. Мы позиционируемся, как международная компания с российским брендом», - пояснил Садовников.

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру

http://www.arendator.ru/articles/1/art/25218/


Тем не менее,

Mirax погасила кредит Промсвязьбанка на 50 миллионов

Корпорация Mirax Group погасила кредит ОАО «Промсвязьбанк» на $50 млн. Погашение состоялось в срок, предусмотренный договором. Выплаты по кредиту были осуществлены из средств свободной ликвидности Mirax. При этом кредитная задолженность корпорации до конца года на сегодняшний день составляет еще $50 млн, погашение которой будет осуществлено до конца декабря этого года в соответствии с графиком выполнения корпорацией кредитных обязательств.

В настоящее время, согласно отчетности Mirax Group по US GAAP, соотношение долг/EBITDA компании достигает чуть больше 1. Как отметила пресс-служба корпорации, это самый низкий показатель среди российских девелоперских компаний, входящих в топ-10 участников рынка.

По словам члена совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, компания ожидает, что показатель долг/EBITDA корпорации с учетом погашения кредитных обязательств и консервативной финансовой политики Mirax Group будет снижаться. «Это позволяет нам в текущей рыночной ситуации не привлекать рефинансирование кредитных обязательств и чувствовать себя устойчивыми во время кризиса ликвидности на российском и международном финансовом рынке», – цитирует Луценко «РИА Новости – Недвижимость».

/ Источник: Арендатор.ру

http://www.arendator.ru/articles/1/art/25207/


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#28 16-10-2008 16:44:36

HACEKOMOE
Бывалый
Откуда: г.Москва
Зарегистрирован: 24-02-2008
Сообщений: 488
Рейтинг :   
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

Ксожелению кризис разгорается и до пика ещё не дорос...
Но одно радует, цены на жильё упадут...

Неактивен

 

#29 18-10-2008 13:35:51

-=GUARD=-
Руфер - это диагноз!
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 16-03-2008
Сообщений: 3269
Рейтинг :   234 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

ЩА по телеку показали интервью с Мисьё Полонским и он сказал:"У кого нет миллиарда могут идти в жопу"

Я долго угарал ag


Follow my Instagram: @CePq_0
ВК: vk.com/guardest

Неактивен

 

#30 18-10-2008 13:37:45

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10481
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

Для тебя это что новость была? Это давно уже знают!!


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#31 18-10-2008 13:41:45

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

А разве сия информация достойна того, чтобы её упоминать или цитировать?


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#32 18-10-2008 20:00:04

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10481
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

Евра! Ты как и Гуард стал темы путать!!!


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#33 21-10-2008 04:06:04

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

Свежий анекдот ab

Идея сделать клоуна Куклачева главой строительной империи Миракс отклонена
советом директоров. Сергей Полонский отлично справляется со своей ролью —
решили акционеры компании.

Неактивен

 

#34 21-10-2008 04:19:44

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

ag в газете Метро читал, что кризис может вылиться в социальные проблемы, так как без работы окажется более миллиона бастатаблетов. Правда, один чиновник сказал, что их приступят в мостостроительные и иные организации, связанные со строительством транспортной инфраструктуры.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#35 21-10-2008 05:56:27

Norten
Участник
Откуда: Moskow-ButoBo
Зарегистрирован: 27-07-2008
Сообщений: 98
Рейтинг :   

Re: Кризис в девелопменте

Как думаете кризис поможет хоть как нить цены на квартиры в москве сбить?
и если да то на скока примерно


Почему в мире так мало людей которые всегда говорят правду?...

Неактивен

 

#36 21-10-2008 06:25:48

Игорек
Мастер
Откуда: ЮАО
Зарегистрирован: 27-02-2008
Сообщений: 1756
Рейтинг :   33 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

Norten, ну неужели ты думаешь благодаря этому себе квартиру купить? Ну это же полная несуразица. Кто и когда выигрывал от кризисов? Вернее, есть конечно те, кто на кризисах наживается, но ты, как я понимаю, не из их числа. Даже если в абсолютном выражении цены и упадут, это отнюдь не говорит о том, что квартиры станут более доступными относительно доходов населения. Во-первых, если раньше хотя бы кто-то и хотя бы по очень большому везению мог воспользоваться одной из ипотечных программ, скажем, отдельные категории молодых семей, то сейчас эти и без того недоступные инструменты становятся вообще чем-то космическим из-за абсолютно нереальных кредитных ставок. И неужели ты думаешь, что в условиях кризиса зарплаты населения будут расти прежними темпами? А инфляция, между прочим, не дремлет.

Неактивен

 

#37 21-10-2008 17:00:02

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Может тему в Новости?

Кризис вытеснил с рынка недвижимости первого риелтора

Риелторское агентство Бюро Недвижимости "Агент 002", учрежденное членом совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаилом Дубининым и председателем совета директоров Brunswick Capital Limited Кристофером Маккензи, сообщает о приостановке своей деятельности с 1 декабря 2008 года на неопределенный период времени до окончания финансового кризиса и его последствий, сообщается в пресс-релизе компании.

Компания гарантирует выполнение своих обязательств перед клиентами, партнерами и контрагентами. По словам генерального директора Бюро Недвижимости "Агент 002" Леонида Меньшикова, о полной ликвидации компании речи не идет. Решение о приостановке деятельности вызвано сокращением количества покупателей в несколько раз. "Скорее всего, в будущем их станет еще меньше", - говорится в пресс-релизе.

В агентстве объясняют сложившуюся ситуацию тем, что многие банки пошли по пути ухудшения условий ипотечного кредитования на вторичном рынке и прекращения выдачи кредитов для покупок квартир в новостройках. Это ухудшило покупательскую способность населения. Сроки экспонирования квартир на рынке увеличились до года. В этих условиях произошло увеличение рекламных и операционных расходов, что негативно отразилось на коммерческой деятельности риелторов.

По мнению руководства компании, во время кризиса необходимо выйти из бизнеса без потерь. В будущем это позволит продолжить работу, опираясь на проверенный коллектив и отлаженные технологии. Приостановить деятельность компании сейчас - значит сохранить накопленные ресурсы и иметь возможность совершить прорыв после окончания действия негативных факторов на рынке жилья.

Бюро Недвижимости "Агент 002" было основано в 2004 году. К проекту были привлечены отечественные и иностранные специалисты, вложены значительные инвестиции, что позволило в начале 2005 года вывести на рынок компанию современного формата.

http://realty.lenta.ru/news/2008/10/21/agent/


Mirax Group вложит в свои объекты миллиард долларов

Корпорация Mirax Group намерена до середины 2010 года инвестировать около $1 млрд. в строительство и содержание своих объектов. А до Нового года Mirax Group направит на эти цели $100 - $120 млн. При этом, ожидается, что объемы продаж корпорации в октябре снизятся на 10%, составив $150 млн. против запланированных ранее $180 млн.

Об этом в ходе прошедшей сегодня пресс-конференции рассказал член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. По информации «РИА Новости – Недвижимость», он остановился на теме проектов, замораживание которых анонсировалось в сентябре. В течение четырех - пяти месяцев корпорация примет решение об их судьбе.

"В сентябре мы удивили всех словами "замороженные проекты". Эти проекты физически не существуют, то есть никаких работ по ним не осуществлялось, так как все они планировались за горизонтом начала 2010 года и предполагали работу в большей степени с документами", - добавил Луценко.

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#38 21-10-2008 17:41:16

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Tezh! написал:

Рецепт Полонского

Впервые крупный девелопер — Mirax Group признал, что цены на недвижимость могут упасть на 25%

Интернет-пресс-конференция компании MOS CITY GROUP.
Роль российских девелоперских компаний в развитии отечественного рынка недвижимости.



[b]Вопрос из залаah/b] Будут ли цены на недвижимость в дальнейшем расти, только более медленными темпами, или упадут на 25%, как недавно заявил глава MIRAX Group Сергей Полонский? В частности, как будет развиваться ситуация на рынке коммерческой недвижимости, на которой Вы специализируетесь?

[b]П.Фуксah/b] Безусловно, какая-то часть рынка потеряет в цене. Но, как правило, больше теряет та часть, которая пользовалась кредитами, то есть ипотека. Получается, что сегодня ипотеки или нет, или она такая дорогая, что есть смысл арендовать квартиру, а не покупать. Поэтому тот сегмент рынка, который максимально пользовался ипотекой, безусловно, в цене будет падать. Все, что выше среднего и дорогое, оно будет стоять. Понимаете, сегодня все в мире очень активно занялись своей экономикой, все страны вливают огромные деньги. И есть основания полагать, что кризис будет не такой длительный, как многие предсказывают. И с марта-апреля наступит какая-то стабилизация, и затем начнется небольшой рост. Но, безусловно, дешевый сегмент рынка провалится. Понимаете, дешевый сегмент рынка он еще интересен тем, как будет государство покупать. Есть смысл покупать, можно решать вопросы очень быстро для социального жилья. Вот сегодня город покупает.

http://www.rbc.ru/pressconf/2008/10/21/ … 0814.shtml


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#39 21-10-2008 18:02:42

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Строители перегрелись

Строительная отрасль и рынок недвижимости России будут испытывать трудности на фоне мирового финансового кризиса, который приводит к снижению спроса и сокращению источников кредитования, заявил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. По его словам, «отдельные отрасли оказались очень разогретыми», что связано в том числе и со слишком высокими темпами роста объемов кредитования в стране. Так, объем кредитования строительства вырос в 2007 г. на 80%, в секторе операций с недвижимостью — на 64%. «Рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость», — пояснил глава Минфина. По его мнению, сложности будут у тех, кто начал свои проекты, надеясь на бесконечный рост цен на недвижимости и не подумав, что темпы кредитования могут снизиться.

Строителям уже оказывают поддержку. На прошлой неделе столичные власти массово начали закупать жилье у частных компаний. Только в четверг «приняли решение о закупке большого количества жилья, поддержав одну из структур, иначе ей было бы худо», — рассказывал мэр Москвы Юрий Лужков «Интефаксу». У ГК ПИК куплено жилья на 27 млрд руб., у «Главстроя» — на 8,87 млрд руб.

При этом предложение на рынке продолжает увеличиваться, а спрос сокращается, признают риэлтеры. Аналитические порталы IRN.ru и ARN.ru уже зафиксировали снижение цен на столичные квартиры. Так, ARN.ru сообщает, что цены на московском вторичном рынке за неделю снизились на 5,24%, при этом предложение увеличилось на 5,2%. Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый IRN.ru, потерял 0,3% и снизился до отметки в $6,097. Снижение долларовых цен на жилье в течение последней недели уже нельзя объяснить ростом курса доллара, говорит руководитель портала Олег Репченко: рублевые цены тоже пошли вниз — квадратный метр потерял около 260 руб. и стоит 159 680 руб.

http://www.vedomosti.ru/newsline/index. … /21/672369


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#40 23-10-2008 09:31:41

Игорек
Мастер
Откуда: ЮАО
Зарегистрирован: 27-02-2008
Сообщений: 1756
Рейтинг :   33 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

Замедление темпов строительства жилья в России может привести к резкому скачку цен на него после преодоления кризисной ситуации в стране, считает президент Национальной ассоциации девелопмента (НАД), генеральный директор компании "Главстрой" Артур Маркарян.

По его словам, если в настоящее время произойдет замедление темпов строительства жилья в стране из-за общих финансовых трудностей, то в будущем это грозит большими последствиями.
"У нас в настоящее время очень высокий уровень спроса на жилье в стране, причем неудовлетворенного из-за дефицита жилья в целом. Если темпы строительства замедлятся, то после кризиса рынок захлестнет отложенный спрос, который в условиях дефицита построенного жилья, возможно, послужит причиной для резкого скачка цен на него", - отметил он в четверг в ходе первого заседания пресс-клуба НАД.

При этом, добавил Маркарян, девелоперы как раз наименее заинтересованы в том, чтобы на рынке недвижимости происходили подобные резкие колебания.

"Идеальная ситуация для девелопера, вопреки существующим мифам, не когда происходит резкий рост цен, а когда стабильность и стоимость квадратного метра растет на уровне инфляции. Когда ситуация стабильная, можно делать определенные прогнозы, а на рынок не выходят непрофессионалы в погоне за прибылью", - указал глава "Главстроя".

В связи с этим он подчеркнул, что в условиях нынешней ситуации важно сохранить существующие темпы строительства жилья и инфраструктуры в стране.

"Помимо жилья есть еще инфраструктура, про которую нельзя забывать. Нельзя строить просто коробки, чтобы люди приходили туда просто переночевать. Мы должны повышать именно качество жизни людей, создавать зоны отдыха, приложения труда, объекты, необходимые для качественного уровня жизни", - считает президент Национальной ассоциации девелопмента.
РИА "Новости" - Недвижимость


А кто-то ждет понижения цен.........

Неактивен

 

#41 23-10-2008 15:00:04

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Кризис в девелопменте

Русские быстро учатся на своих ошибках

Для России кризис будет иметь гораздо больше положительных сторон, чем в других странах, потому что русские очень быстро учатся на своих ошибках. Об этом на пятой ежегодной конференции Института Адама Смита «Саммит финансовых директоров России» заявил Дмитрий Васильев, управляющий директор (инвестиционно-банковские операции) компании JP Morgan. «Все не так плачевно, как многие думают. Кризис не будет продолжительным, однако, мы из него вынесем хороший урок», - отметил он.

Васильев также рассказал о перспективах и последствиях финансового кризиса для России. По его словам, скорее всего, произойдет отток денег в безопасные американские активы.

«По нашим оценкам, на следующий год приток средств в развивающиеся рынки будет в два раза меньше, чем он был в 2008 году. При этом надо помнить, что иностранные активы – это 20% финансирование российских банков. Соответственно, будет на 10% меньше кредитных ресурсов. Конечно, это не катастрофа, но это реальность, с которой придется смириться», - заявил он.

Кроме того, он рассказал, что произойдет повышение стоимости капитала. «Стоит ожидать резкого повышения волатильности цен на активы (активы и облигации) и связанное с этим кардинальное повышение стоимости капитала в целом и особенно долговое финансирование», - сообщил Васильев, добавив, что также прогнозируется экономический спад, однако, сколько времени он продлится это неизвестно. «Приток иностранного капитала в следующем году будет отрицательным», - констатировал он.

И последнее, чего стоит ожидать, по его словам, это перестройка международных финансовых отношений. «На самом деле ситуация очень сложная, она не менее сложная, чем перед великой депрессией, так как базовой валютой остается доллар, замены которому нет, так же, как и мирового центрального банка», - заявил он.

Кроме того он привел ряд мер, которые в ближайшем будущем необходимо предпринять для улучшения финансовой ситуации.

«Самой главной задачей является восстановление межбанковского кредитования.
Кроме того, нужно восстановить стимулы на вложения средств на депозиты (повышение процентных ставок по депозитами и гарантии по ним)», - отметил Дмитрий Васильев.

Также, по его словам, нужно улучшить рефинансирование иностранных долгов. При этом, стоит учитывать стоимость денег в Европе и уровень инфляции при установлении процентных ставок.

Кроме того, Васильев считает, что в ближайшем будущем увеличится число юридических конфликтов из-за того, что многие банки не смогут отдать своим вкладчикам средства. 

«Одно я могу сказать точно – деньги в России есть. Однако, нужно быть реалистичными – в первую очередь эти деньги пойдут на рекапитализацию банков. Сейчас многие активы можно купить по очень низким ценам. Однако риски в России намного выше, чем в Америке, потому что у нас очень много законов, но они очень плохо выполняются», - заявил он.

По его словам, деньги не должны залеживаться – они должны двигаться, вкладываться и преумножаться: «В этой ситуации вспоминаются слова Фрэнсиса Бэкона: «Деньги, что навоз, никакой пользы, если они лежат кучей»».

«Россия переживет этот кризис и выйдет из него более сильной, чем она была раньше. Я надеюсь, что правительство и бизнес-сообщество сделают из этого нужные выводы», - заключил Васильев.

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру

http://www.arendator.ru/articles/1/art/25375/


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#42 24-10-2008 19:22:44

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10481
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

РБК В Фокусе 23.10.08


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#43 28-10-2008 06:06:23

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

27.10.2008, Москва 18:22:13

Правительство направит на выкуп жилья в целом около 100 млрд руб., сообщил журналистам первый вице–премьер РФ Игорь Шувалов. Он напомнил, что правительство приняло решение о частичном замещении падающего спроса на жилье за счет государственных средств. "В частности, из фонда ЖКХ мы решили направить 50 млрд руб., еще 21 млрд руб. — это средства для покупки жилья военнослужащим и 11,6 млрд руб. выделены по различным программам Минрегионразвития. В совокупности же мы получаем около 100 млрд руб.", — сказал И.Шувалов.

Он добавил, что государственные средства на покупку жилья выйдут на рынок уже в ноябре с.г. По его словам, рассматривается также возможность приобретения жилья в рамках аукционов на понижение или по другой схеме, при которой цена сформируется из себестоимости и согласованной нормы доходности.

Неактивен

 

#44 31-10-2008 18:24:24

Человек
Мастер
Откуда: Пандемониум
Зарегистрирован: 31-05-2007
Сообщений: 1693
Рейтинг :   31 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

Night City Dream написал:

Я не понимаю, какого этого-самого Лужков наши с вами деньги будет выделять девелоперам? Мне интересно смотреть на строительство того же ММДЦ, но я категорически против того, чтобы на его завершение шли мои налоговые отчисления, думаю, не только я так считаю.
.

А лично я - не только бы налоги платил на Сити, но и отчисллял бы скаждой своей зарплаты процентов по 30-40 настроительство объектов. Помните, как в середине 90-х годов строили всем миром Храм Христа на Бассейне? По телеку постоянно шла реклама с благотворительными счетами, куда люди могли перечислять свои кровные. Было бы неплохо компаниям - застройщикам Сити открыть сейчас, в разгар кризиса, такие счета.

П.С. Пусть у кого-то мои слова вызовут улыбку, но, тем не менее, я говорю на полном серьёзе и без шуток.


http://s55.radikal.ru/i150/0812/b0/8702e72c4fcc.jpg

http://i065.radikal.ru/0812/df/ac5bb9489698.jpg

Неактивен

 

#45 31-10-2008 18:36:25

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

Ну вот и плати, если тебе их некуда девать, а я хочу, чтобы мои налоги шли на действительно полезные вещи, на здравоохранение, образование, дороги, транспорт. Ни одну из башен видеть частично за свой счет не хочу.
Если ты это говоришь серьезно, это не мои проблемы, с храмом сравнение совсем не корректное, найди мне хотя бы 10 человек вне форума, которые захотят отчислять деньги на строительство Сити, я имею в виду адекватных, здравомыслящих людей, а не фанатов.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#46 01-11-2008 09:02:57

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

МОСКВА. АКЦИЯ У ОФИСА КОМПАНИИ "МИРАКС ГРУПП"

Максим Руднев, активист «Молодой Гвардии Единой России»:

- Около 70 активистов «Молодой Гвардии Единой России» провели акцию возле офиса компании «Миракс-групп». Мы выдвинули свое предложение об уменьшении квот трудовым мигрантам, въезжающим в нашу страну, либо прекращении выдачи трудовых виз сроком на один год. На митинге мы показали символический билет «Москва - домой», говоря о том, что во время финансового кризиса даже российским рабочим негде работать, а мы кормим граждан других стран, которые вывозят деньги к себе домой, т.е. за рубеж. Мы в первую очередь должны накормить наше население, которому во время кризиса и так не очень легко.

Мы сделали перфоманс с пустыми баулами, которыми за границу вывозятся наши деньги. Мы предложили загрузить их не деньгами, а малочисленными вещами мигрантов и отправить их к себе на родину искать работу. А рабочие места оставить для граждан России.

Наш митинг встретил сопротивление со стороны охраны «Миракс-групп», которая попыталась разогнать наше организованное действие, которое никому не мешало. Они провоцировали нас на драку, выламывая руки активистам. Службой охраны было задержано 6 активистов, в отношении которых применялась физическая сила. Некоторые ребята получили по ребрам. Удары наносились в область живота. Активистам была оказана первая медицинская помощь.

Если ситуация не изменится, т.е. коммерческие фирмы и ФМС не изменят свою политику, то мы вернемся.



http://www.molgvardia.ru/nextday/2008/10/31/2522

Неактивен

 

#47 01-11-2008 09:07:38

Игорек
Мастер
Откуда: ЮАО
Зарегистрирован: 27-02-2008
Сообщений: 1756
Рейтинг :   33 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

По мне так это одна из форм национализма. Ничего более. Без мигрантов работать будет некому. Это факт

Неактивен

 

#48 01-11-2008 12:03:17

Night City Dream
Администратор
Зарегистрирован: 10-11-2007
Сообщений: 16065
Рейтинг :   652 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

Это не национализм, а чистая демагогия, хотя согласен, что может иметь страшные последствия. Кто пойдёт работать за 10 тысяч в месяц, как на Федерации или у Дон-Строя?
Однако я соглашусь относительно Энки - вот там действительно хлеб у наших отбирают, а зарплата по слухам около 3000 евро - уже писал. Не люблю считать чужие деньги, но полагаю, что за такие многие россияне бы пошли.


Каждой госуслуге - по Джигурде!

Каждый требует навести порядок там, где он не подворовывает (с)
На мой номер +41 7878 42 819 больше не пишите, он теперь только для интернета. Пишите на Билайн.

Неактивен

 

#49 10-11-2008 10:25:30

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Re: Кризис в девелопменте

Компанию никому, кроме государства, не продам. Сергей Полонский, председатель совета директоров Mirax Group
Хозяин Mirax Group признает, что полтора года назад недооценил масштаб экономических потрясений в США, и не берется сейчас прогнозировать поведение покупателей недвижимости


Ведомости, 10.11.2008

Российские девелоперы — в числе первых жертв мирового финансового кризиса. Большие долги, отсутствие заемного финансирования и снижение спроса на рынке недвижимости уже вынудили федеральные и местные власти начать им помогать. Сергей Полонский первым из девелоперов признал, что замораживает часть своих проектов. А в начале октября Ассоциация строителей России (АСР) распространила обращение к журналистам за подписями Полонского и президента АСР Николая Кошмана с трогательной просьбой поддержать важную для экономики отрасль в трудные дни «позитивными» публикациями. Но в интервью «Ведомостям» Полонский по-прежнему обещает съесть свой галстук, если цены на жилье не вырастут в обозримом будущем.

Mirax Group
Инвестиционно-строительная КОМПАНИЯ
Финансовые показатели (US GAAP, 2007 г.):
Выручка – $1,28 млрд;
Прибыль – $440 млн.
Владельцы: 78% принадлежит Сергею Полонскому, 10% – артуру кириленко, 12% – членам совета директоров.
Работает на рынках России, Украины, Франции, Турции, Камбоджи, Черногории, США, Швейцарии и Англии. В портфеле проекты общей площадью более 12 млн кв. м.

— Как Mirax Group переживает нынешний кризис?

— Кризис пока еще не наступил, для экономики все только начинается. Я думаю, самым тяжелым временем для всех без исключения станут январь — апрель, а дальше ситуация начнет стабилизироваться. Нестабильная ситуация продержится короткое время, потому что информационное время очень сильно сжалось: процессы, длившиеся раньше 3-5 лет, сжались сейчас до года. Сейчас для всех рынков, работающих с потребителем, главная задача — чтобы банковская система заработала в нормальном режиме и восстановился институт кредитования. Причем кредитования как бизнеса, так и потребителя.

— А для Mirax январь — апрель тоже будет тяжелым периодом?

— Что значит «будет тяжелым»? С точки зрения кредитной нагрузки? В целом кредитный портфель корпорации порядка $770 млн. В обычной ситуации для компании нашего уровня это немного. В той ситуации, которую мы все сегодня наблюдаем, это непростая задача. Из этого долга у нас к погашению до конца 2008 г. — $50 млн, в конце I квартала — не более $377 млн при условии предъявления 100% оферты. И, прорабатывая варианты решения этой задачи, мы исходим, конечно же, из последнего.

— Как будете гасить задолженность?

— Есть несколько вариантов. Первое — у нас изначально есть половина этого долга в кэше — $170 млн. Довольно приличная цифра. Помимо этого у нас идут продажи, а объем клиентских платежей по уже выполненным контрактам — $1 млрд. Из них до конца года приходятся $340 млн, в 2009 г. — около $500 млн. Второе — при наличии хорошего предложения мы готовы выкупать свои обязательства ранее срока, что мы уже и сделали на сумму порядка $20 млн. Кроме того, сейчас, если ты приходишь и даешь банку 20% от кредита, он тебе остальные перекредитует и еще спасибо скажет. Поэтому тех денег, которые у нас есть, более чем достаточно для того, чтобы спокойно работать.

— В каких банках кредитуетесь? Не было ли требований о досрочном возврате кредитов?

— Альфа-банк, МДМ, «Зенит», ПСБ, «Кредит Европа банк», Credit Suisse, многие банки и фонды держат наши бумаги. У нас есть CLN, мы общаемся с западными инвесторами — никто из них не предъявил нам досрочного погашения. По нашим CLN дисконт всего в 15%, т. е., если посмотреть, как упала капитализация компаний в мире, это просто копейки. Достаточно обладать элементарными математическими способностями, чтобы посмотреть — проходим мы или нет, а мы определенно проходим. Поэтому ни один из банков, где мы кредитуемся, не повысил нам ставку по текущим кредитам.

— Вы как-то предчувствовали кризис?

— Мы абсолютно точно понимали, что он будет. Поэтому за последний год мы осознанно не запустили и не купили ни одного нового проекта. Исключение — мультифункциональный комплекс в Лондоне. Но там была хорошая цена: $160 млн за вход на рынок Великобритании — это очень недорого.

Вообще, кризис начался полтора года назад в Америке. И глупо было бы предполагать, что он не докатится до нас. Но мы не думали, что будет [кризис] такого масштаба. Иначе собрали бы миллиард кэша. Мы приняли решение о реализации трех основных шагов. Первое — начали формировать «подушку безопасности» из свободной ликвидности. Она позволяет нам чувствовать себя достаточно спокойно и по отношению к погашению долгов, и по отношению к завершению всех строящихся объектов. Второе — мы перестали брать в долг. Сегодня у нас соотношение долг/EBITDA чуть более 1 — самый низкий показатель на рынке. Третье — мы пересмотрели отношения с подрядчиками. Перешли на постоплату, получили скидки, стали больше внимания обращать на возможность снижения издержек.

— Можете подробнее рассказать про схему работы с поставщиками?

— С 1 ноября мы будем добиваться 30%-ного снижения цены по всем вновь заключаемым контрактам и по тем объемам, которые не запроцентованы. Сегодня рынок перестал быть рынком продавца, он стал рынком покупателя. На протяжении последнего времени мы были вынуждены платить, когда подрядчики поднимали цены. То есть приходит подрядчик и говорит: у меня подорожал бетон. И мы платили. Теперь та же ситуация в другую сторону. Также мы переходим на мировую практику работы с подрядчиками без аванса — только на условиях 100%-ной постоплаты. Знаете, как работают поставщики в ОАЭ? За то, чтобы доставить вам металл, я — поставщик — даю 10% денег, и только после доставки вы мне возвращаете эти 10% и стоимость контракта.

— Стройматериалы намного подешевели?

— В среднем по разным материалам падение цены составило от 20-40%: металл — на 30%, цемент — на 50% и т. д.

— А вы будете снижать цену квадратного метра?

— В нашем бизнесе все зависит от рынка. Какой будет спрос, цена строительства? Предсказать, какой будет динамика цен на строительные материалы завтра, не возьмется никто. А еще есть инвестиции в разработку проекта, в персонал, в технологии, в безопасность, в развитие и т. д. Поэтому коррекция цены на квадратный метр может произойти — но как в одну, так и в другую сторону, так как спрос никуда не делся, дело в психологии потребителя. А как будет меняться психология потребителя в условиях текущего кризиса, не знает никто. Посмотрите на фондовый рынок — чистая психология, никакие фундаментальные факторы не убеждают продавцов.

— Вы заявили о замораживании бумажных проектов. Что это значит?

— Финансирование перспективных проектов ранжируется в привязке к эффективности самого проекта, т. е. сроков, когда он сможет окупать себя сам. По новым проектам мы отложили запуск до лучших времен — это, конечно, отразится на росте компании в будущем. При этом все проекты, на которых начато строительство, будут доведены до конца.

— После этого заявления к вам не стали приходить инвесторы с предложениями о покупке Mirax?

— Знаете, мне каждый день звонят и говорят: слушай, тебя купили! Кто сегодня-то купил? А еще много знакомых появилось, которые спрашивают: так, ну что, можно тебя по дешевке купить? Полный бред! Если будет действительно тяжелая ситуация — пусть лучше государство станет владельцем такой уникальной компании, которая строит в девяти странах мира и развивает свой потенциал. Поэтому абсолютно точно: никому другому я эту компанию не продам!

— Нет планов, как у Михаила Прохорова, скупать компании, оказавшиеся в трудном положении?

— Действительно, в последнее время поступает много предложений от маленьких компаний, в том числе по проектам, где люди без денег готовы отдавать строительные площадки за долю в проекте. Такие же предложения есть и по Франции, по Англии. У нас есть определенная стратегия в этом вопросе. Раскрывать ее подробно пока не готов. Но если к нам придет с предложением компания, которая реализует интересные высокотехнологичные проекты, мы рассмотрим такую возможность.

— Как, по-вашему, кризис повлияет на рынок недвижимости?

— Больше всего пострадают компании, не предусматривавшие «подушки ликвидности», с высоким уровнем заемных средств и слабыми проектными портфелями. В последнее время, поскольку рост был очень большой, появилось много неэффективных проектов. Когда люди неадекватно воспринимают реальную действительность, не понимают, где что надо. Например, скажем, насыпной остров в Сочи. Там глубина 16 метров! Какой насыпной остров? Там себестоимость будет чудовищная! Поэтому, безусловно, люди будут более трезво оценивать свои возможности, свой потенциал. Если у тебя нет опыта, если ты до этого ничего не строил, нет имени и т. д., то сейчас шансы заняться девелопментом равны нулю. Это довольно-таки непростой бизнес.

Безусловно, текущая рыночная ситуация скажется на объемах строительства — в первую очередь будут строиться те объекты, которые способны в краткосрочной перспективе сами себя окупить. Другие проекты, скорее всего, будут отложены. Таким образом, объемы строительства снизятся.

Но есть во всем этом и хорошее — сегодня, как это ни странно звучит, на рынке впервые нормальная рыночная ситуация, когда предложение выше, чем спрос, когда человек сам может выбрать те характеристики квартиры или офиса, которые ему необходимы, а не рынок за него решает: бери то, что дают сейчас, а то и этого не будет и цены еще вырастут. Должен быть рынок покупателя, а не продавца — это нормальная ситуация.

— Какие меры, по вашему мнению, необходимо принять государству, чтобы поддержать отрасль?

— Если в целом — те шаги, которые сейчас реализуются, правильные. И здесь главная задача государства состоит в том, чтобы сохранить сам строительный рынок. Первая важная вещь — сегменту массового жилья нужна прямая поддержка. И я считаю абсолютно правильным выкуп государством жилья экономического класса у застройщиков. Это уникальная возможность для государства решить свои социальные вопросы. Вторая задача с точки зрения господдержки — это поддержка потребительского спроса: стимулировать банки выдавать ипотеку, снижать ставки, увеличивать сроки, снижать налог на покупку недвижимости. Сейчас спрос есть, много жилья на стадии строительства, но разрыв между ними колоссальный. И разрыв этот называется «возможности».

— Какая часть продаж Mirax приходится на ипотеку? Как изменилось число инвестиционных покупок?

— Доля ипотечных покупателей в среднем по нашей компании не превышала 5-7%. По рынку эта цифра больше, особенно в сегменте массовой застройки. Что же касается покупок жилья как инвестиций, то такой точной статистики нет ни у кого. Вы знаете, что сейчас банковскую ячейку не снять — они заполнены деньгами, и люди не знают, что с ними делать. У нас за последнюю неделю количество звонков увеличилось в два раза, как ни странно. Есть результаты исследования ВЦИОМ, которое показало, что в условиях кризиса 51% россиян самым надежным способом хранения денег считают инвестиции в недвижимость. Это подтверждают и наши цифры — сумма поступлений за сентябрь 2008 г. составила $203 млн, что на 95% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За первую половину октября 2008 г. — $104 млн, больше на 60%.

— Ваши прогнозы относительно цен на недвижимость?

— Очень сложный вопрос. Сейчас есть неправильное психологическое состояние: ждут люди, что подешевеет, ждут, что их уволят, поэтому не тратят деньги. На данный момент цены на жилье в Нью-Йорке, Лондоне, Париже не упали. Есть колебания, но они незначительны и не носят такого масштабного характера, как в регионах — в предместьях Лондона цены заметно упали. Плюс ко всему в Москве ситуация, отличная от европейских столиц, поскольку у нас резкая нехватка квадратных метров на человека. Кроме того, в Москве огромное количество некачественного жилья, которое было построено за весь период советской власти. Очень многие люди собираются улучшить жилищные условия — не только по расширению, но и по качеству. Такая же история, как с машинами. Да, наверное, какое-то количество времени люди не будут покупать машины, но через год-два будут вынуждены, потому что затраты на содержание старой машины станут превышать затраты на покупку новой. Это естественный процесс.

То, что правительство Москвы покупает жилье, — это опять же определенный сигнал того, что предложение на рынке уменьшится. Не надо быть глобальным аналитиком, чтобы делать такие выводы. При этом нужно понимать, что доступ к кредитам значительно усложнился. Кредитов сейчас не взять. Любой серьезный проект без кредитов не строится, поэтому никто в ближайшее время крупных проектов запускать не будет. Мы похожую ситуацию наблюдали в 2005 г., когда все вокруг кричали, что метр должен стоить $200. Продажи встали на четыре месяца. Что после этого? Сорокапроцентный рост продаж. Аккумулированный спрос. Сейчас, скорее всего, произойдет то же самое.

— То есть они будут расти все-таки?

— Я даже сказал, что съем свой галстук, если цена не поднимется на 25% через полтора года. У меня есть уверенность.

— Да, вы об этом заявили 10 октября. А вы на этот день цены не опустили?

— То есть, вы думаете, я специально цену опустил, чтобы потом поднять?! Мы не опустили и не подняли.

— В ситуации кризиса вы сократили бюджет на рекламу?

— Я настаиваю уже год, что вообще не надо давать рекламу. Сегодня 80% людей, которые покупают квартиры, — это друзья и знакомые тех, кто купил квартиру до этого. Объем затрат на рекламу уменьшился за последний год в два раза. Например, идея, когда мы перешли от обезличенной компании к компании с лицами, практически вообще ничего не стоила. А щитов было всего 20 штук по всей Москве, но заметили все. До этого щитов было 200 штук — но эффект был ниже.

— У рекламной кампании с лицами членов совета директоров Mirax был слоган «Мстите лично мне». Кто-нибудь вам отомстил?

— Ну мы же сейчас сидим здесь спокойно.

— Вы говорили, что, как только вам надоест заниматься девелопментом, вы уйдете. Куда?

— Буду путешествовать. Кроме того, у нас есть очень интересные интеллектуальные разработки из области систем обучения, области очистки воды, опреснения воды и т. д. У «Миракс фарма» пять серьезнейших разработок. Мы выпускаем индинол — препарат, который борется с женскими онкологическими заболеваниями. В 80-85% позитивный результат. Совместно с Московской медицинской академией имени Сеченова сделали препарат, который вылечивает папилломовирус гортани, папилломовирус, который рак шейки матки вызывает. За год рост этого направления составил 100%. В 2007 г. оборот был $9,5 млн, в 2008 г. планируется $16 млн.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/11/10/168019

Неактивен

 

#50 14-11-2008 03:41:02

Diego
Модератор
Откуда: Москва, Северо-Восток
Зарегистрирован: 15-07-2008
Сообщений: 1698
Рейтинг :   217 
ICQ Статус:

Re: Кризис в девелопменте

14.11.2008  ВТБ перенес переезд в башню «Федерация»

Банк ВТБ перенес переезд в башню «Федерация» делового комплекса «Москва-Сити» с ранее запланированного начала 2009 года на 2010 год. Это сделано в целях снижения доли административно-хозяйственных расходов ВТБ. Например, в общих затратах предполагается введение моратория на увеличение численности персонала и фонда оплаты труда, а также отказа от дополнительного премирования сотрудников.

Сокращение расходов в 2008–2009 годов также будет достигнуто за счет уменьшения количества командировок, оптимизации издержек на обслуживание инфраструктуры, включая расходы на автотранспорт, содержание основных фондов и инженерных систем и переноса переезда ВТБ в комплекс «Башня Федерация» на 2010 год, сообщает «РИА Новости – Недвижимость».

/ Источник: Арендатор.ру


http://fotki.yandex.ru/users/d1ego49/

                                                                                                     agagag

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru