Человек — 16-03-2008 20:42:03

Упадут ли цены на жилье в Москве?




Аналитики отмечают иллюзорность роста цен на жилую недвижимость в Москве в сентябре: стоимость в долларах на вторичном рынке выросла, но сам доллар упал. Может ли сложиться ситуация, при которой цены на жилье как на вторичном, так и на первичном рынке снизятся в ближайшее время? Этот вопрос обозреватель ИнвестГУРУ задала экспертам.

Генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин:
Кроме аналитиков агентства RWAY никто публично не высказывался по поводу иллюзорности роста цен.
Вместе с тем, одним из основных факторов, поддерживающих "иллюзию роста" стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром для инвесторов, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. При этом реальные сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15 проц в зависимости от категории жилья и округа, сроков экспозиции объекта. Снижение реальной стоимости московского жилья на вторичном рынке продолжится как минимум до середины второго квартала 2008 г под контролем крупных игроков рынка.
Оживление массового платежеспособного спроса на жилье эконом-класса возможно, если стоимость федерального стандарта жилья - типовой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв м, не будет превышать дохода, полученного среднестатистическим домохозяйством /двое работающих/ за три года. Для столицы этот показатель соответствует порядка 2400 долл за кв м, то есть столичное жилье эконом-класса должно подешеветь относительно текущих уровней в среднем на 40 проц, что с большой долей вероятности может произойти к середине 2009 г. Стоимость бизнес- и элитного жилья в ближайшие два года также может снизиться, но не так значительно - примерно на 15-30 проц. Причем, чем дороже жилье, тем меньше уменьшится его стоимость. Если будут приняты поправки в Налоговый кодекс о введении с конца 2008 г налога на жилье в зависимости от его рыночной стоимости, то увеличится количество собственников, желающих продать недвижимость. Подобная ситуация при сохраняющемся спросе только ускорит снижение стоимости жилья, и вышеобозначенные уровни могут быть достигнуты уже к началу 2009 г.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко:
Снижение цен сейчас маловероятно, так как если оно могло бы произойти, то уже бы произошло в период стагнации и коррекции в первой половине 2007 г.
По нашему мнению, до конца года реальная стоимость недвижимости будет оставаться примерно постоянной, в то время как для формальных цен может наблюдаться небольшой рост за счет ослабления доллара и инфляции.

Генеральный директор компании "КРЕДИТМАРТ" Николай Корчагин:
Рынок недвижимости, как и любой рынок, подчиняется фундаментальным экономическим законам, в том числе спроса и предложения. Принимая во внимание экономическую ситуацию в стране /экономический рост, рост доходов населения, положительная для страны конъюнктура на рынке энергоресурсов и т.п./, вряд ли можно прогнозировать уменьшение платежеспособного спроса. Кроме этого, несмотря на наметившуюся тенденцию по увеличению вводимых в строй объемов жилья, их явно недостаточно для удовлетворения существующего дефицита на рынке.
Более того, такие факторы как инфляция и текущая ситуация с ростом стоимости заемного финансирования, доступного застройщикам, влияет и на себестоимость возводимого жилья в абсолютном и относительном выражении – и уверяем вас, застройщики пока не намереваются компенсировать растущие издержки за счет своей маржи.
Доходы и сбережения населения продолжали расти в ходе продолжавшейся весь год коррекции на рынке недвижимости. Все это способствовало увеличению покупательной способности относительно жилой недвижимости. Список факторов и доводов можно продолжать.
Резюме: за исключением форсмажорных обстоятельств, снижения цен на жилую недвижимость ожидать вряд ли следует. Можно спрогнозировать возобновление умеренного роста, превышающего инфляцию, уже весной будущего года, после проведения президентских выборов.

Генеральный директор ООО "СтройРазвитие" Илья Свиридов:
Действительно, рост долларовых цен был практически аннулирован снижением курса доллара. Однако я бы не стал делать из этого вывод о возможном падении цен. Даже летняя остановка цен /а по некоторым позициям – и небольшое снижение/ не привела к сколько-нибудь значимому удешевлению жилья. Думаю, нынешнее замедление роста цен с незначительными корректировками в ту или иную сторону продлится в течение всего выборного периода, то есть до весны следующего года. Кстати говоря, рынок загородной недвижимости по-прежнему показывает стабильный рост цен, хоть и не такой бурный, как в прошлом году. Причина этому – недооцененность загородного квадратного метра и растущая готовность горожан жить на природе.

Управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова:
Весь 2007 г происходит дифференциация рынка - качественное жилье /верхний бизнес-класс и элита/ растет в цене, пусть и невысокими темпами +1-1,2 проц в месяц, а старая панель падает /падение от -1 проц до -1,5 проц в месяц/. К концу года хрущевки, брежневская панель, жилье на окраинах Москвы подешевеет на 10-12 проц по сравнению с 2006 г. Примерно на столько же подорожает качественное жилье. Но с учетом удешевления доллара по отношению к рублю /по итогам 2007 г - около 8 проц/, и этот рост будет фактически незаметен /то есть около 2-5 проц/.

Руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев:
И "да" и "нет". Мы продолжаем фиксировать разнонаправленную ценовую динамику в различных сегментах рынка.
Однако, если раньше тенденция к постепенному удешевлению некачественного переоцененного жилья и удорожанию /так же постепенному/ более качественного, казалось, начинала намечаться, то последние месяцы никаких закономерностей в поведении цен не выявляется. В течение первых летних месяцев текущего года новостройки эконом-класса и типовое жилье показывали отрицательную ценовую динамику, а качественное жилье /бизнес- и элит-класса/ росло в цене на 1-5 проц в месяц. Начиная с августа, ситуация стала меняться: наибольший рост стоимости квадратного метра новостроек отмечен на объекты эконом-класса и типовое жилье /2-3 проц в месяц/, а стоимость качественных новостроек бизнес-класса и элитного жилья практически не меняется.
Не погружаясь в рассмотрение тенденций отдельных сегментов можно сказать, что цены на московском рынке сейчас находятся примерно на уровне начала года. Объективных факторов, которые могут "подтолкнуть" цены к серьезному повышению на данный момент не наблюдается. Постепенное увеличение активности потребителей после практически полугодового затишья для этого недостаточно.
В ближайшее время возможно отклонение цен в пределах 0,5-1 проц как в положительную, так и в отрицательную стороны.

Генеральный директор компании "Главмосстрой-недвижимость" /единый центр продаж корпорации "Главстрой"/ Татьяна Решняк:
Накопительный потребительский спрос за месяцы стагнации выплеснулся в активные продажи в сентябре. На сегодняшний момент активность покупателей вернулась в нормальное русло, однако стабильная макроэкономическая ситуация, позитивно отражающаяся на доходах населения, будет способствовать повышению покупательской способности и, соответственно, спроса на жилье. Вместе с тем до конца года значительных перемен в политике цен не предвидится. Возможно небольшое повышение /в пределах 3 проц/ на современную панель и монолит. Эта тенденция сохранится и в начале следующего года. Цены на низкокачественное жилье, вернее сказать - на морально устаревшие квартиры в старых панельных и кирпичных домах, вряд ли изменятся.

Директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков:
Безусловно, наблюдается рост долларовых цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Собственники квартир вторичного рынка не всегда финансово грамотные. Они не следят за инфляцией, а интересуются, просматривают ли их квартиры или нет, по каким ценам совершаются аналогичные сделки. В соответствии с этим определяют стоимость своего имущества. Рынок остается долларовым для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, в остальных регионах рынок недвижимости оценивается в рублях. И, как правило, люди ориентируются на долларовые цены. Падение курса доллара, в свою очередь, стимулирует цены к росту. С начала года рост цен на рынке новостроек Москвы составил 8,4 проц, по Московской области 10,6 проц.
По нашим прогнозам до конца года цены на квартиры в новостройках будут увеличиваться со среднемесячным темпом около 2 проц и на вторичном рынке при стабильном спросе в ближайшее время сохранится рост цен на 1-2 проц в месяц. Дальнейшего же снижения курса доллара сопоставимыми темпами /на 30-50 копеек в месяц/ ждать не следует, поэтому снижения реальных цен на столичное жилье не предвидится.

Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская:
По итогам двух месяцев средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,5 проц. Однако необходимо обратить внимание, что за это время курс доллара упал с 27 до 25 рублей. Таким образом, нынешнее небольшое увеличение цены квадратного метра – всего лишь реакция рынка на процессы, происходящие на валютном рынке. Если перевести долларовые цены в рублевые, то картина получается совсем иная, а именно: все московское жилье /за исключением части элитного сегмента квартир и загородного жилья/ дешевеет. Скорость такого падения в среднемесячном выражении приблизительно равна 1,5-3 проц. Однако не стоит рассчитывать на кардинальное снижение цен, по мнению экспертов БН "Агент 002" в долгосрочной перспективе цены продолжат рост.

Пресс-секретарь "КомСтрин" Алина Андреева:
В сентябре рынок недвижимости в Москве по-прежнему вел себя стабильно. Никаких существенных изменений по объему предложения или по уровню цен не происходило. Те колебания в десятые доли процентов трудно назвать движением рынка. Это может быть погрешность статистики, а может быть и влияние ослабления курса доллара. Ведь традиция указывать цены в американской валюте в Москве еще крепки. Полагаю, что по новостройкам такая спокойная ситуация продлится до конца года точно.
Что касается вторичного жилья, то в сентябре наблюдалось уменьшение стоимости квартир в домах бизнес-класса на 2 проц. В связи с тем, что на рынке существует повышенный спрос на жилье эконом-класса, в первом месяце осени увеличилась доля предложения дешевого жилья, а доля дорогого, наоборот, уменьшилась.
В целом по рынку заметно, что покупатели не торопятся приобретать жилье, возможно, откладывают до лучших времен. В октябре стагнация продолжается. Полагаю, что, в общем, не стоит ждать от рынка резких колебаний в краткосрочной перспективе.

Коммерческий директор "Межрегиональной Девелоперской Компании" Алексей Остробородов:
На самом деле сегодня в России цены на жилье не зависят от колебаний курса доллара. Российский рынок недвижимости перешел на рублевые цены. Большинство компаний, которые продают жилье, заключают с клиентами договоры в рублях, чтобы не задумываться о курсе доллара. "Межрегиональная Девелоперская Компания", например, работает в рублях с начала 2007 г.
Сегодня цены на жилье на первичном и вторичном рынке достаточно устойчивые. Я не думаю, что в ближайшее время нужно ожидать их резкого повышения или падения. Все будет зависеть от спроса - если он снизится, то и цены пойдут вниз. По нашим объектам в Химках в последние 2-3 месяца наметилась тенденция увеличения спроса и мы сохраняем положительную динамику цен на уровне 1-2 проц в месяц.

Директор по работе со стратегическими партнерами "Независимого бюро ипотечного кредитования" Павел Комолов:
Не вижу предпосылок для снижения цен на вторичном и первичном рынках в ближайшее время, несмотря на снижение курса доллара. Продавцы действительно скорректировали цены в долларах в сторону повышения, что логично, так как покупательная способность этой валюты упала. Но в то же время те, кто изначально выставлял квартиры за рубли, снижать цены не стали. Да и зачем – все равно вырастут, и покупатель найдется. Подумаешь пару недель выше рынка квартира повисит. Ничего удивительного – асимметричная устойчивость цен для рынка недвижимости всегда была характерна. Растут хорошо, снижаются неохотно.

Директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев:
Прежде всего, стоит отметить, что многие компании ведут расчеты по некоему внутреннему курсу, то есть в договорах существует специальный пункт, в котором говорится, что внутренний курс условной единицы не может быть ниже определенного значения /к примеру, 30 руб/. К тому же большинство компаний в настоящее время переводят свои цены на недвижимость в рублевый эквивалент.
При этом практически все ведущие издания и эксперты продолжают анализировать рынок недвижимости не в рублевых ценах, в то время как реально сделки проходят по рублевому курсу или его эквиваленту.
Таким образом, нельзя сказать, что рост цен иллюзорен. Цены действительно растут: за последние две недели средняя цена квадратного метра в Москве выросла на 0,5-0,6 проц. Растут практически все типы жилья за исключением современных панельных домов, цены на которые на данный момент держатся на одном уровне и не снижаются. Общее снижение цен не прогнозируется.
Это нормальная ситуация для рынка в сентябре-октябре. Как мы и прогнозировали, начался небольшой рост цен; затем, к Новому году, рынок стабилизируется в связи с началом праздников и переносом сделок на начало будущего года. После Нового года стоит ожидать роста цен, так как будет расти спрос на рынке недвижимости.

Директор департамента вторичного рынка жилья корпорации недвижимости "Рескор" Вадим Мартыненко:
Сейчас, скорее, можно говорить о тенденции перехода рынка с долларов на рубли. В настоящее время нет предпосылок для того, чтобы предполагать снижение цен на рынке недвижимости. Судя по всему, до конца года активность на нем сохранится.

http://www.rway.ru/txt.asp?txt=1889&rbr=74

Lenochka999 — 18-03-2010 05:42:20

Ситуация на рынке недвижимости в 2010 г.

Март – третий месяц первого квартала, время, когда можно подвести предварительные итоги и представить себе основные тенденции текущего года. Цены на московскую недвижимость в первые два месяца хотя и не показали стремительной динамики, но число сделок выросло, увеличилось предложение, возрос интерес к дешевому жилью и соответственно все собльше поступает предложений от  агентство недвижимости. В этом сегменте сейчас идут самые активные продажи.

Квартиры стоимостью меньше 3 млн руб. - пока реальность.
Вторичный рынок недвижимости Москвы остается основным местом, где совершаются сделки с жильем. Первичный рынок, который до кризиса был на подъеме, существенно потерял позиции, так как покупатели практически лишились возможности получать ипотечные кредиты на строящееся жилье. А риск недостроя и «замораживания» строительства начатых объектов значительно снизил целевую аудиторию покупателей, готовых платить деньги за виртуальные квартиры. Как следствие, платежеспособный спрос переместился на вторичный рынок, где с начала 2010 г. отмечено оживление, затронувшее все классы жилой недвижимости.
Заметно прибавилось покупателей. Стали возвращаться и продавцы, которые из-за падения цен отозвали объекты с продажи. По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в феврале объем предложения вырос на 9,7% и составил 49,7 тыс. квартир. Как объяснил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ», рост предложения в феврале произошел за счет резкого увеличения числа квартир эконом-класса. За период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, отметил эксперт.

DmitryVT — 19-07-2010 17:28:51

<Сообщение удалено>

Игорек — 20-07-2010 03:19:11

Млин, звучит прям как обещание Горбачева к 2000-ному году всем дать по квартире. Курам на смех.

barsik — 20-07-2010 05:36:23

цены на жилье не будут снижаться. Не знаю, как в регионах, но в Москве точно! Все это болтовня.. Особенно сектор элитной недвижимости. Там как был спрос, так он и останется.

Weran — 19-12-2013 09:12:27

Игорек написал:

Млин, звучит прям как обещание Горбачева к 2000-ному году всем дать по квартире. Курам на смех.

это точно замечено))   дело в том,что в столицу ехали едут и будут приезжать граждане Россияне и не только. Город растёт в населении,спрос на жильё всегда сильный,поэтому и цены будут всегда сильны.

Василий86 — 30-01-2014 10:08:10

Думаю только возрастут

vadimkush — 11-03-2014 05:51:46

я думаю в ближайшее время (1-3 месяцев) цены в рублях на ликвидную недвижимость в Москве (1-2-х комнатные квартиры) немного вырастут, но не на более процентов, чем девальвировал рубль по отношению к резервным валютам, а на неликвидную недвижимость цены останутся прежними! На более долгий период тяжело прогнозировать, поскольку неизвестно как повлияет ситуация в Крыму и каким будет развитие событий.

pushiza — 08-08-2014 08:51:03

ну по идее цены должны упасть к началу 2016, но это будет не настолько масштабное падение, как кажется.

Zorin — 07-12-2014 11:49:57

Хотелось бы чтоб цены конечно опустились, потому что не возможно обычному рабочему насобирать и купить себе жилье с такими ценами!

Vampir Di — 05-01-2015 08:56:50

Мне кажется, еще и расти будут, хотя, не спорю сложно сейчасквартиру купить молодой семье.

Ozerov — 05-01-2015 13:25:51

если банки не начнут опускать ставки по ипотеке - тогда цена упадёт.  элитное жильё - вряд ли.

ross39 — 20-01-2015 04:09:47

И когда у нас уже будут ставки по ипотеке как в европе

roman4 — 22-01-2015 14:22:51

Довольно трудно себе  представить, что цены на жилье в Москве будут падать.

Vampir Di — 26-01-2015 12:24:06

ross39 написал:

И когда у нас уже будут ставки по ипотеке как в европе

не скоро, с нынешним то кризисом, лет 5 еще в яме сидеть будем

roman4 — 28-01-2015 23:55:28

Я думаю, у нас вообще никогда не будет европейских ставок, даже и без кризиса.

Vampir Di — 30-01-2015 07:48:24

возможно, че гадать то, время покажет

roman4 — 31-01-2015 00:40:03

Правильно, гадать не нужно. правильнее анализировать, чтобы совершать правильные вложения.

Helena — 18-02-2015 15:34:53

А я думаю раз жилье в Москве пользуются спросом - цены никогда не упадут.

mikov77 — 21-02-2015 03:21:33

Вы почитатйте аналитику, посмотрите прогнозы http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews не будут цены падать. не с чего вдруг

Юлия1 — 17-06-2015 03:19:57

Не упадут конечно(

brave — 13-10-2015 18:05:54

Да кто знает, поживем - увидим :)

Таточка74 — 21-11-2015 11:59:26

Цитирую дословно:
"Российская экономика демонстрирует признаки оживления. Экономисты это связывают с тем, что Россия адаптировалась к низким ценам на нефть и санкциям."
Источник: http://www.alpari.ru/ru/analytics/revie … _02112015/
На сколько помню, оживление экономики в России всегда сопряжено с ростом цен на недвижимость. Так что все очевидно

Weran — 11-01-2016 20:13:58

Вообще то если кто следит  за последние полгода цены реально упали на недвижимость, особенно на вторичную

Kondor — 12-01-2016 15:00:27

С чего бы? Да вот например

Сбербанк предполагает в новом пессимистичном сценарии на 2016 год цену на нефть в $25 за баррель, заявил глава организации Герман Греф. Однако в Сбербанке считают, что столь низкие цены на нефть не задержатся надолго, так как это никому не выгодно. По мнению Грефа, на нефтяном рынке идет большая финансовая война, которая скоро завершится.
Продолжение здесь http://www.alpari.ru/ru/analytics/revie … _12012016/

Опек собирается экстренное заседание провести, но сдается мне они так и не снизят добычу.

Некому будет покупать и цена будет падать.

Zorin — 13-01-2016 18:02:02

такая ситуация по спаду цен прослеживалась только летом, сейчас же судя по ценам на сайте объявлений sterium.com то цены начинают расти, это называется кто хотел купить тот успел и следил за всеми измениями цен на рынке недвижимости, а кто ждал тот в пролете

Pythocr — 22-03-2016 12:07:28

Цена на нефть скоро будет в районе по одним прогнозам от 50-60, или 35-45

Siniza — 11-04-2016 19:13:17

Pythocr написал:

Цена на нефть скоро будет в районе по одним прогнозам от 50-60, или 35-45

Ну посмотрим, что будет после встречи ОПЕК. Сейчас Катар подтвердил 12 участников саммита по заморозке добычи нефти: http://www.alpari.ru/ru/analytics/revie … _01042016/ Посмотрим, до чего договорятся

Atale — 29-04-2016 14:02:18

ага счаз

Добавлено Fri Apr 29 14:03:19 2016 :
взяли и снизили

Sanchez — 24-05-2018 11:44:14

На протяжении полутора лет следили за ценам на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, хотели себе квартиру взять. Как-то, не сильно торопятся снижать, да и какой им смысл, если все равно берут. Разве что, если очень постараться, то можно в каком-нибудь агентстве найти ценник пониже, но сэкономить много все равно не получится, по сути. Мы устали уже ждать, так что нашли более менее адекватный вариант у http://a-h.ru, взяли двушку в новостройке за 5 миллионов.